Einziehen & Wohlfühlen - Eigentumswohnung in schöner Lage
Schon beim Betreten dieser Dachgeschosswohnung entsteht das Gefühl eines ruhigen Rückzugsortes oberhalb des Alltags. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 gelegen, bietet diese besondere Wohnung ein behagliches Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines dreigeschossigen Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten - jeweils fünf Wohnungen pro Hausseite.
Der ursprünglich als Dachboden genutzte Bereich wurde im Jahr 1999 zu Wohnraum ausgebaut und bildet heute die Basis für die großzügige Wohnfläche von ca. 94,56 m². Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung wirkt offen und flexibel und lässt viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Der typische Dachgeschosscharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Sämtliche Dachfenster sind mit Verdunklungsrollos sowie Sonnenschutz ausgestattet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimalen Wärmekomfort. In einem der Schlafzimmer ist zudem eine Klimaanlage installiert, die insbesondere an warmen Sommertagen den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot funktional und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Garagentor lässt sich komfortabel per Fernbedienung bedienen.
Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - ein grüner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine Dachgeschosswohnung mit Charakter, Raum für Ideen und einer gelungenen Verbindung aus gewachsener Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dieses Angebot klingt für Sie ansprechend? Dann kontaktieren Sie uns. Ihr Schäfer-Team freut sich, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
Separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat
Gepflegte Ausstattung, solide Grundsubstanz
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Separater Trockenraum
Fahrradkeller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.998,73 €/m²
Hausgeld
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Platte Heide, Menden (58708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Menden-Ost, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das besonders durch seine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre überzeugt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und genießt dennoch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und grüne Parkanlagen befinden sich ganz in der Nähe und laden zu spontanen Erledigungen oder erholsamen Spaziergängen ein.
Die Stadt Menden, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Altstadt, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und machen den Alltag abwechslungsreich. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region schnell und bequem erreichbar - egal ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders attraktiv ist die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die hügelige Sauerlandlandschaft, Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten und Schlössern oder der Besuch lokaler Feste und Veranstaltungen - Menden bietet zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. Ein Wohnort, der Ruhe, Natur und Lebendigkeit auf harmonische Weise vereint
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
