Mehrfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €

1.260 €/m²

2 Zimmer  •  774 m²  •  898 m² Grundstück

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Hörde, Dortmund (44263)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in einer begehrten Wohngegend, bestehend aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Dieses charmante Ensemble aus dem Jahr 1912 besticht durch seinen historischen Charakter, insbesondere durch das seltene und ansprechende Krüppelwalmdach, das sich über beide Gebäudeteile erstreckt. Auch wenn das Objekt erneuerungsbedürftig ist, stellt es aufgrund seiner Lage und Substanz eine äußerst lohnenswerte Investition dar.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 774 m², verteilt auf insgesamt vier Etagen über beide Häuser, bietet das in Massivbauweise errichtete Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die vorhandene, für beide Häuser gemeinsame Gas-Heizung bilden eine gute Grundlage für zukünftige Projekte. Das weitläufige Grundstück umfasst 898 m² und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Raumaufteilung und Potenzial:

Die Räumlichkeiten des Ensembles verteilen sich über die Etagen beider Häuser und beherbergen derzeit 12 Wohneinheiten. Dank der großzügigen Gesamtwohnfläche und flexiblen Grundrisse können hier verschiedenste Wohnkonzepte realisiert werden. Jede Etage versprüht ihren eigenen Charme, unterstützt durch hohe Decken und große Fenster, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohnungen oder auch Büros umgestalten und bieten somit Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. in den verbundenen Gebäudeteilen.

Zustand und Modernisierung:

Das Objekt (beide Häuser) ist derzeit vollvermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Es besteht Renovierungsbedarf; die letzten Modernisierungen erfolgten situativ. Dies bietet neuen Eigentümern die hervorragende Möglichkeit, das Ensemble nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu modernisieren und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Zusammenfassung:

Dieses Ensemble aus zwei verbundenen Mehrfamilienhäusern vereint historischen Charme mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer sehr gefragten Lage. Die solide Bausubstanz, die gemeinsame Heizungsanlage, die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Nutzen Sie die Chance, in einer lebendigen Umgebung eine werthaltige Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum zu erwerben.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei ca. 56240,- €.
Hier besteht ein ordentliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Basierend auf den vorliegenden Informationen gibt es mehrere überzeugende Gründe, in dieses Ensemble zu investieren:

Warum in dieses Objekt investieren?

Top-Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Lagen mit hoher Nachfrage versprechen in der Regel eine gute und stabile Vermietbarkeit sowie ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Renditeobjekt mit laufenden Einnahmen: Da das Objekt derzeit vermietet ist, generiert es sofort nach dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Dies reduziert das Leerstandsrisiko zu Beginn und sichert den Cashflow.
Erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Der erneuerungsbedürftige Zustand ist eine klare Chance für Investoren ("Value-Add"-Strategie). Durch gezielte Sanierung und Modernisierung können Sie den Wert der Immobilie signifikant steigern, höhere Mieten erzielen und die Attraktivität für Mieter erhöhen. Die einfache aktuelle Ausstattung bietet hierfür den idealen Ausgangspunkt.
Mehrere Einheiten = Risikostreuung: Als Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 774 m² Wohnfläche verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten. Ein temporärer Leerstand einzelner Wohnungen fällt weniger ins Gewicht als bei einem Einfamilienhaus.
Solide Substanz & Charme: Die Massivbauweise von 1912 bietet eine solide Grundsubstanz. Der Altbau-Charme mit Elementen wie dem Krüppelwalmdach und hohen Decken ist bei Mietern beliebt und hebt das Objekt von Standardimmobilien ab.
Flexibilität und Potenzial: Die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche (898 m²) bietet Flexibilität. Nach einer Sanierung können vielfältige Wohnkonzepte umgesetzt werden, eventuell auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, was die Zielgruppe potenzieller Mieter erweitert.
Langfristige Perspektive: Immobilien in guten Lagen gelten als stabile Langzeitinvestition. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Bausubstanz und dem Potenzial zur Aufwertung macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit guter Zukunftsperspektive.
Kurz gesagt: Sie investieren in eine Immobilie mit Charakter in bester Lage, die sofort Einnahmen generiert und durch gezielte Maßnahmen erheblich im Wert gesteigert werden kann. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und heben möchten.

Wichtiger Hinweis:
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Der Makler der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: situativ