***Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage von Oppenau-Ramsbach***
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oppenau-Ramsbach. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und überzeugt durch den gepflegten Zustand und eine solide Bauweise.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 736,00 € vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, ca. 108 m² große Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 648,00 €.
Beide Wohnungen verfügen mit einer Terrasse bzw. einem Balkon über einen Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Durch die Südausrichtung können Sie hier die Sonne genießen und gesellige Stunden im Kreis Ihrer Familie und Ihrer Freunde verbringen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Während das Erdgeschoss im Ursprungsbaujahr ausgebaut wurde, erfolgte der Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2009. In der Vergangenheit wurden zudem einige Investitionen in das Gebäude getätigt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 renoviert. Hierbei wurde auch das Badezimmer erneuert. Des Weiteren wurde 2023 eine moderne Pelletheizung eingebaut und 2024 die Fassade gestrichen.
Das Haus ist komplett unterkellert, sodass reichlich Stau- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. Zudem besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Des Weiteren sind zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze im Hof vorhanden.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Oppenau-Ramsbach unterstreicht den Wohnwert dieses Hauses und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - die Immobilie präsentiert sich als attraktives Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
754 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsbach, Oppenau (77728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
