Attraktive, renovierte Ladenfläche in zentraler Lage von Dinkelscherben - Erstbezug nach Renovierung
Diese ansprechende Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dinkelscherben bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleister oder ein kundenorientiertes Gewerbekonzept. Die Ladenfläche befindet sich in der Bahnhofstraße 17, einer gut frequentierten Hauptlage mit hoher Sichtbarkeit und kurzen Wegen zum Bahnhof, Ortskern sowie zur umliegenden Infrastruktur.
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 66,5 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Kellerraum mit ca. 15 m², der ideal als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Neben einer großzügigen und hellen Verkaufsfläche stehen ein separater Aufenthaltsbereich, sowie ein eigenes WC zur Verfügung. Die Schaufensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Angebots.
Ein besonderes Highlight ist der Erstbezug nach umfassender Renovierung. Die Gewerbefläche wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Für den zukünftigen Mieter bedeutet dies: keine zusätzlichen Investitionen, kein Renovierungsaufwand - einziehen, einrichten und direkt durchstarten. Die neutral gehaltene Gestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte und einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Die Anfangsmiete beträgt 859,70 € netto pro Monat (zzgl. Nebenkosten und Ust.) und bietet damit einen attraktiven Einstieg, insbesondere für Existenzgründer oder expandierende Gewerbetreibende. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen, wodurch moderate, klar definierte Mietanpassungen vereinbart sind. Dies schafft Planungssicherheit und Transparenz für die langfristige Kalkulation Ihres Unternehmens.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
860 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
1720 €1.720 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 860,00 EUR
Lage
Dinkelscherben (86424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Dinkelscherben, direkt in der Bahnhofstraße 17. Die Bahnhofstraße zählt zu den gut frequentierten Hauptachsen des Ortes und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ideale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Der Bahnhof Dinkelscherben ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Augsburg und Ulm. Durch die Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben profitiert der Standort von einer gewachsenen Infrastruktur und regelmäßigem Kundenaufkommen.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die umliegenden Straßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, während öffentliche Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld den Kundenkomfort zusätzlich erhöhen.
Insgesamt bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wert auf Zentralität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Kellerfläche: 15,16 m²
