DG-Maisonette-3-Raum-Whg. Sanierter Altbau, ruhige Lage, großer W-Balkon mit Weitblick
Die schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in im 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbau-Reihenhauses mit nur 4 Parteien, erbaut im Jahr 1902. In gepflegter und schöner Umgebung mit guter Nachbarschaft. Die Wohneinheiten wurden im Jahr 2000 kernsaniert. Der moderne und hochwertige Standart und der gute Zustand des Hauses strahlt dem Ankommenden schon von außen entgegen. Die saubere Fassade in gepflegtem pastell orange-rosé, die moderne und schwere Haustüre mit der nostalgisch verspielten Wandleuchte. Das moderne Kamera-verbundene Klingelbrett für ein gutes Sicherheitsgefühl der Hausbewohner.
Angekommen im 3. Stock beginnen wir unseren Rundgang. Nach dem Eingang gleich links gelangen wir in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit großem West-Balkon und einer offenen Stufentreppe ins Dachgeschoss. Ein Raum mit einladend klarer Atmosphäre. Und nach draußen eine beruhigende und überwiegend grüne und weite Aussicht auf die in der Summe geradezu parkähnlich anmutenden Gärten und Rasenflächen des riesigen „Innenhofs“.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche, das Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss (4. OG) befinden sich das Schlafzimmer sowie das 2. (überaus großzügig bemessene) Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und nebenan liegender Abstellkammer. Ebenfalls mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im gemauerten Gewölbekeller des Hauses. Und: Man hört unter dem Boden das Rauschen der hier befindlichen Quelle, eingefasst in einem betonierten Schacht. ..
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein zu einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.178,36 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calvinstr. 44, Ostviertel, Gera (07545)
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern. Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich im Gera Ostviertel. In gepflegter Umgebung mit guter Nachbarschaft. In gerade einmal 12 Gehminuten gelangt man zum Stadtzentrum /Markt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den nächstliegenden Supermarkt (Netto) erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und die Stationen des ÖPNV sind damit auch ohne Auto sehr gut zu erreichen. Als kreisfreie Hochschulstadt gehört Gera neben Erfurt und Jena zu den drei Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Jena 40 km und Leipzig ca. 60 Kilometer entfernt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur mit Bus- und Bahnanschlüssen, die Bundesautobahnen 4 und 9 sowie die Bundesstraßen 2,7 und 92 ist Gera überregional in alle Richtungen vernetzt. Darüber hinaus hat Gera eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.
Eine gepflegte und schöne Umgebung mit guter Nachbarschaft, in der es Freude macht, zu leben.
Weitere Informationen
Besichtigungen
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Melden Sie sich einfach bei uns. Wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartner: Claudia Geßner
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
