LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bochum

Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 12,5 Zimmer 332 m² 442 m² Grundstück Langendreer Bochum 44892

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.202 €/m²
12,5 Zimmer • 332 m² • 442 m² Grundstück

5-Parteienhaus: Wohnen und Investieren in historischer Nachbarschaft

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 ist ein echtes Stück Zeitgeschichte. Seit 1930 befindet es sich in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Generationen hinweg als fester Bestandteil des Portfolios gepflegt und instand gehalten. Das Anwesen schmiegt sich harmonisch in die historische Denkmalbereich-Siedlung von Bochum-Langendreer ein und strahlt eine Beständigkeit aus, die heute selten geworden ist.

Als Teil eines geschützten Denkmalbereichs profitiert die Immobilie von hoher Wertbeständigkeit und bietet Ihnen aber - anders als beim Einzeldenkmalschutz - deutlich mehr Freiheit bei der modernen Gestaltung Ihrer Immobilie.

Die Gesamtwohnfläche von rund 332 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Einheiten im Haupt- und Hinterhaus, was die Immobilie sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Refinanzierung äußerst attraktiv macht.

Es handelt sich um ein ehrliches Haus mit solider Substanz, das im Haupthaus sowie einem separaten Hinterhaus vielfältige Lebensentwürfe ermöglicht. Ob als Generationenprojekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als wertstabile Anlage - hier finden Sie eine Basis, die den Glanz vergangener Tage mit Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen verbindet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition mit stabilen Erträgen und deutlicher Perspektive zur Wertsteigerung.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

Merkmale

442 m² Grundstück
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hinterhaus
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Übersicht der Wohneinheiten:

WE 1 (EG links):
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Zimmer: 1,5
- Mieteinnahmen: 250,00 € mtl.
- Langjährig vermietet seit: 1992

WE 2 (EG rechts):
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Zimmer: 2
- Mieteinnahmen: zuletzt 480,00 € mtl.
- Steht seit dem 01.01.2026 für den Käufer zur Selbstnutzung oder Neuvermietung frei.

WE 3 (1.OG):
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Zimmer: 3 (4 ohne großen Aufwand möglich)
- Mieteinnahmen: 540,00 € mtl.
- renoviert mit neuwertigem Badezimmer und Laminat.
- Vermietet seit: 01.03.2025

WE 4 (DG):
- ca. 91 m² Wohnfläche
- Zimmer: 4
- Diese Einheit wird als Eigentümerwohnung freigezogen.

WE 5 (Hinterhaus):
- ca. 38 m² Wohnfläche
- Zimmer: 2
- Mieteinnahmen: 260,00 €
- Vermietet seit: 01.11.2021

Miete pro qm: 6,39 €
Mtl. Kaltmieteinnahmen: 2.120,00 €
Jährl. Kaltmieteinnahmen: 25.440,00 €

Über die Neuvermietung der freien Flächen hinaus bietet die Immobilie weiteres wirtschaftliches Potenzial, da auch bei den bestehenden Mietverhältnissen mittelfristig Raum für Mietanpassungen besteht.

Technische Ausstattung und Modernisierungen:

Dach: Das Hauptgebäude und das Hinterhaus erhielten ein komplett neues Dach inklusive Wärmedämmung.

Fassade: Die Fassade wurde 2020 neu verputzt und gestrichen.

Allgemeinzustand: In den Wohneinheiten wurden sukzessive Modernisierungen vorgenommen, insbesondere der überwiegende Einbau neuwertiger Badezimmer sowie die Verlegung von Laminatböden.

Fenster: im gesamten Haus innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert (Kunststoff, 2-fach verglast)

Heizung: Gaszentralheizung aus 2001

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.201,81 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langendreer, Bochum (44892)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer geschichtsträchtigen Lage von Bochum-Langendreer, eingebettet in den unter Schutz gestellten Denkmalbereich "Langendreer-Alter Bahnhof". Die Adresse profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses Quartiers, das durch seinen gut erhaltenen Grundriss und die charakteristische Gebäudesubstanz aus der wilhelminischen Kaiserzeit sowie der Zeit zwischen 1920 und 1930 besticht. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Viertel, das durch seine kompakte, dichte Bebauung und das historische Wegenetz eine ganz eigene, fast kleinstädtische Identität innerhalb der Stadt Bochum bewahrt hat.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. Das Zentrum von Langendreer mit der "Alten Bahnhofstraße" als belebte Lebensader ist fußläufig schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung. Besonders für Pendler ist die Lage ideal, da der S-Bahnhof Langendreer eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Bochum und Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet garantiert. Gleichzeitig bieten die naheliegenden Grünflächen und Quartiersplätze, wie der geschichtsträchtige "Stern", Orte zum Verweilen im direkten Wohnumfeld.

Entfernungen:

- S-Bahnhof Langendreer: 0,7 km / 9 Min. (zu Fuß)
- Bushaltestelle (Markt): 0,5 km / 6 Min. (zu Fuß)
- Bochum Innenstadt/Hbf: 8,5 km / 12 Min. (PKW) / 10 Min. (S-Bahn)
- Dortmund Innenstadt: 12,0 km / 12 Min. (S-Bahn)
- Ruhr-Universität (RUB): 7,5 km / 10 Min. (PKW), 25 Min. (ÖPNV)
- Autobahn A448: 1,5 km / 4 Min.
- Autobahn A40 / A43: 3,5 km / 6 Min.
- Einkaufsmärkte: 0,8 km / 10 Min. (zu Fuß)
- Volkspark Langendreer: 1,2 km / 15 Min. (zu Fuß)

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.

+++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Immobilienberater: Herr Elion Qoraj
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Link zur Bonitätsprüfung - https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/weYfENhqQKyw2q1dIaMsdZEL8dHeqH1jGBH Stichworte Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bochum

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Online-ID: 26M94T5VNXE9

Referenznummer: 160782NW