6 Zimmer • 161,2 m² • 381 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
1 / 8
1 / 8
Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €449.000 €
2.786 €/m²
6 Zimmer • 161,2 m² • 381 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin & Gartenidylle
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oberhausen Osterfeld-West und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und den damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 161 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 381 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an den kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Im EG befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem großen Wohn- und Essbereich. Im 1. und 2. OG befinden sich die Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
381 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.785,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterfeld-West, Oberhausen (46119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen und überwiegend eigentümergeprägten Wohngebiet von Oberhausen Osterfeld-West. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Da es sich um eine kaum befahrene Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie hier ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld - ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern. Spielen auf dem Gehweg, erste Fahrversuche mit dem Fahrrad oder das nachbarschaftliche Miteinander sind hier noch selbstverständlich.
Die Bebauung ist locker und familienorientiert, was für eine angenehme Wohnqualität und Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem - teils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad - erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Oberhausener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in gewachsener Nachbarschaft suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704
