Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfassende und äußerst hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021, bei der keinerlei Kompromisse in Qualität, Technik und Optik eingegangen wurden. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot.
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus vollständig von außen und innen erneuert. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung des Daches Hochwertige Wärmedämmung Neue, moderne Fenster Komplett neue Fassade und Optik Vollständige Erneuerung des gesamten Leitungssystems (Elektrik & Sanitär) Neu gestaltete, moderne Bäder Kompletter Innenausbau auf gehobenem Niveau Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Wohnbereichen, Fußbodenheizung Das Ergebnis ist ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletheizung (ebenfalls Baujahr 2021), die für eine effiziente, nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung sorgt.
Zum Anwesen gehört eine große Scheune, die ebenfalls außen vollständig erneuert wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder perspektivisch für weitere Ausbauideen.
Außenbereich Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail neugestaltet: Großzügig neu gepflasterte Einfahrt Neu gepflasterter Zugang zum Haus von der Rückseite Neuer Zaun rund um das Grundstück Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
521 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1880
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
382000 €382.000 €
2.098,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
422.377 €1
Kaufpreis
382.000 €
Kaufnebenkosten
40.377 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seegasse 5-7, Behrungen (98631)
Das Anwesen befindet sich in Behrungen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Grabfeld. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und ein entspanntes Wohnen fernab vom städtischen Trubel.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit.
