Wohntraum am Naturschutzgebiet - Zeitlose Eleganz trifft auf unverbaubare Weite
Willkommen in einem Refugium der Ruhe und des guten Geschmacks. Dieses im Jahr 1959 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde seit 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es verbindet den architektonischen Charme der späten 50er Jahre mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses fällt der Blick sofort auf die edlen Solnhofener Platten, die den Räumen eine natürliche und zugleich luxuriöse Aura verleihen. Die Küche, ein Traum für jeden Koch! Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigsten Miele-Geräten ausgestattet. Inkludiert sind: Induktionskochfeld, Dampfgarer & Wärmeschublade, Ergonomische Arbeitsflächen und edles Design. Das Herzstück des Hauses ist der Panoramakamin, der für eine behagliche Wärme und eine exklusive Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, mit Blick über das weitläufige Grundstück. Das große Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche besticht durch modernes Design. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besucher. Ein großes Zimmer, ideal als Master-Bedroom oder Büro, sowie ein kleineres Zimmer - perfekt als Gästezimmer, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Raum mit viel Licht und Ruhe, nutzbar als Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Hobby- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das absolute Highlight ist die unverbaubare Lage direkt an einem angrenzenden Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen Panoramablick ins Grüne, der durch ein durchdachtes Lichtkonzept perfektioniert wird - so schweift der Blick vom wärmenden Kaminfeuer ungehindert in die Natur ohne dass störende Lichtquellen die Idylle trüben.
Merkmale
877 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Regenwasserzisterne - Einbauküche
- Panoramakamin - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Fenster 3-fach Verglasung - Neues Dach KfW 55 - Zisterne - neue Heizungsanlage in 2016
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.832,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wevelinghoven, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
