Gepflegte Immobilie mit fünf komplett eingerichteten Ferienwohnungen an der Nordseeküste
Das im Jahr 1982 erbaute und gepflegte Haus steht auf einem großzügigen 851 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 221,68 m². Durch eine Dachaufstockung im Jahr 1988 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Mit seinen 14 Zimmern und 5 Badezimmern verfügt das Haus über eine vielseitige und durchdachte Raumaufteilung, die den Anforderungen unterschiedlicher Nutzer gerecht wird.
Aktuell ist das Objekt in fünf separate Ferienwohnungen aufgeteilt, die jeweils für zwei bis fünf Personen ausgelegt sind. Alle Einheiten sind vollständig möbliert und mit allem ausgestattet, was für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich ist. Sowohl funktionale Küchenzeilen als auch gemütliche Wohnbereiche gehören zur Ausstattung. Die Badezimmer sind gepflegt und in neutralem Design gehalten. Die Wohnungen werden direkt vermietbar angeboten, was eine sofortige Weiterführung des laufenden Ferienbetriebs ermöglicht.
Die Betreuung der Feriengäste und die organisatorische Vermietung werden derzeit zuverlässig durch eine Hausverwaltung übernommen. Dies vereinfacht die Verwaltung des Objekts erheblich und stellt eine kontinuierliche Auslastung der Wohnungen sicher.
Der gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Erwachsene und Kinder. Ein großzügiger Gartenbereich ist mit Spielgeräten für Kinder ausgestattet und bietet darüber hinaus mehrere Sitzgelegenheiten, an denen die Gäste im Freien verweilen und entspannen können.
Zwei Garagen dienen derzeit als praktischer Abstell- und Lagerraum. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine überdachte Fahrradabstellfläche, die den Gästen ausreichend Platz für ihre Fahrräder bietet.
Die Immobilie wird durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 effizient beheizt. Durch fortlaufende Modernisierungen, wie beispielsweise die Dachaufstockung und jüngere technische Erneuerungen, wird ein zeitgemäßer Zustand gewährleistet und der Investitionsbedarf für die neuen Eigentümer reduziert.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gebotenen Voraussetzungen dieses Hauses. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
851 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gepflegtes Haus aus dem Jahr 1982 auf großem Grundstück (851 m²)
Wohnfläche von 221,68 m², Dachaufstockung 1988 für zusätzlichen Wohnraum
Insgesamt 14 Zimmer und 5 Badezimmer - vielseitige, durchdachte Raumaufteilung
Aufteilung in fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen (für 2-5 Personen)
Sofort vermietbar dank kompletter Ausstattung und gepflegter Bäder
Laufender Ferienbetrieb durch zuverlässige Hausverwaltung gesichert
Großer, gepflegter Garten mit Spielgeräten und mehreren Sitzgelegenheiten
Zwei Garagen - als Abstell-/Lagerraum nutzbar
Unterstand für Fahrräder hinter dem Haus
Moderne Heizungsanlage aus 2016, laufende technische Erneuerungen
Geeignet für vielfältige Nutzungskonzepte (Vermietung, teilw. Eigennutzung etc.)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.927,64 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensersiel, Esens / Bensersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseeheilbad Bensersiel ist ein idyllischer Küstenort an der Nordsee und gehört zur Stadt Esens im Landkreis Wittmund. Der Ort zeichnet sich durch seine Lage an der Nordseeküste aus und ist besonders bei Urlaubern beliebt, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen. Bensersiel bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernen touristischen Einrichtungen.
Bekannt ist der Ort für seinen Hafen, von dem aus regelmäßig Fähren zu den Ostfriesischen Inseln, insbesondere nach Langeoog, ablegen. Der Hafen ist nicht nur Ausgangspunkt für Inselbesucher, sondern auch ein beliebter Anlaufpunkt für Wanderer und Radfahrer, die die Umgebung erkunden möchten. Direkt am Hafen liegt auch der Bensersieler Sandstrand, der mit seiner großen Fläche und dem flachen Wasser ideal für Familien mit Kindern ist.
Die Infrastruktur in Bensersiel ist gut ausgebaut und bietet alles für einen angenehmen Aufenthalt. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen bieten eine große Auswahl an Unterkünften für unterschiedliche Ansprüche. Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Imbisse mit regionalen Spezialitäten und norddeutscher Küche.
Das Nordseeheilbad bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Gesundheits- und Wellnessangeboten, die besonders für Erholungssuchende und Menschen mit Atemwegserkrankungen interessant sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in Bensersiel einen Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Läden und Souvenirgeschäfte. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Orte wie Esens oder größere Städte wie Wittmund schnell zu erreichen.
Mit seiner landschaftlich reizvollen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Bensersiel ein idealer Ort für alle, die eine Mischung aus Erholung, Tradition und modernen Annehmlichkeiten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen
