Eine lukrative, stadtbildprägende, denkmalgeschützte Kapitalanlage am Markt der Stadt!
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten mitten im Zentrum von 17153 Stavenhagen. Das Gebäude mit insgesamt ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche besteht aus zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Alle Wohneinheiten und auch die Gewerbeeinheit, befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand und sind fest vermietet.
Mit der Vermietung wird eine jährliche Mieteinnahme (Kaltmiete) in Höhe von ca. 24.060,- € erzielt. Die Mieten werden von den Mietern pünktlich gezahlt, es bestehen keine Rückstände. Der Hinterhof ist gepflegt angelegt und wird gern von den Mietern genutzt. . Das Objekt umfasst eine Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 199 m². Es spiegelt insgesamt einen sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider.
Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Merkmale
vermietet
199 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut. 2002 erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudebestandes. In diesem Zuge wurden u.a. eine Fassadengestaltung gemäß dem Denkmalschutz durchgeführt, neue Holzfenster mit Isolierfunktion eingebaut, Türen aufgearbeitet, Decken- und Bodenbelege erneuert, das Dach mit Biberschwanz-Dachziegeln neu eingedeckt und die Leitungssysteme modernisiert. 2017 erfolgte ein erneuter Farbanstrich der Außenwände und im Jahr 2020 wurde ein weiteres Mal die Heizungsanlage erneuert (Brennwerttherme). Beheizt wird die Immobilie seitdem über Heizkörper mit Erdgas. 2025 wurde die Fläche im Obergeschoss modernisiert und bietet nun eine große zweite Wohneinheit. Das Bad wurde hier komplett neu gestaltet. Die Fußböden sind im gesamten Objekt mit Dielen oder Laminat verlegt. Das Gebäude verfügt marktseitig über einen Balkon, zudem über einen Laubengang im Innenhof und zwei Gauben im Dach, die eine gute Wohnfläche im Dachgeschoss generieren.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.288,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die Provision!
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.120 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
31.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stavenhagen, Reuterstadt, Stavenhagen (17153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stavenhagen ist eine charmante Kleinstadt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, gelegen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt hat etwa 7.500 Einwohner und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv ist.
Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von der Stadt Neubrandenburg und ist gut über die Bundesstraße B104 erreichbar, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A20 bietet. Diese Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung von Stavenhagen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Die Stadt selbst bietet auch kulturelle Angebote, wie ein Besuch im Fritz-Reuter-Literatur-Museum direkt gegenüber der angebotenen Immobilie. Ebenfalls im Ort befindet sich ein schönes Freibad, welches von Mai bis September Besucher lockt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team
