Zweifamilienhaus, modernisiert und stark Preisreduziert - Kapitalanlage
Kapitalanlage/Rückanmietung: Schon die Anfahrt an das Ende der ruhigen Sackgasse verspricht Exklusivität: Diese imposante Immobilie empfängt Sie nicht nur mit einer repräsentativen Architektur, sondern überzeugt vor allem durch ihre inneren Werte. Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf dem absolut aktuellen Stand. Dank der Kombination aus moderner Wärmepumpe und Solaranlage (auf Anbau und Carport) sind Sie hier energetisch unabhängig und bestens für die Zukunft gerüstet - ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.
Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Räume, edle Holzböden und bodentiefe Fensterflächen. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer, einer großen gefliesten Essküche, einem Schlafzimmer und einem Büro, erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das spektakuläre Esszimmer. Mit seinem offenen Kamin und einer riesigen Fensterfront bietet es eine einzigartige Atmosphäre für Familienfeiern und Gäste - inklusive direktem Blick in den großzügigen Garten.
Über einen hellen Aufgang erreichen Sie den modernen Anbau. Hier begeistert eine Galerie, die sich als sonniges Büro mit fantastischem Weitblick nutzen lässt. Auch der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist ein Ort zum Wohlfühlen: Ausgestattet mit einem Kaminofen und großen Fensterfronten, genießen Sie hier viel Licht und Wärme. Die Küche ist modern mit Markengeräten eingerichtet, und das Badezimmer profitiert dank Oberlicht von natürlicher Helligkeit.
Die Immobilie eignet sich später für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Hochwertige Böden und ein sehr gepflegter Gesamtzustand machen einen sofortigen Bezug möglich. Im Hanggeschoss runden eine Doppelgarage und weitere Nutzräume das Platzangebot ab. Vor dem Haus stehen zudem ein Carport für zwei PKW sowie die Solar-Technik bereit.
Durch die Sackgassenendlage genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Dennoch sind die großen Arbeitgeber der Region sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Merkmale
850 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Die Highlights:
- Energetisch auf Top-Stand: Zukunftssichere Beheizung durch moderne Wärmepumpe und Unterstützung durch Solaranlage.
- Imposante Lage: Repräsentatives Anwesen in absoluter Ruhe am Ende einer Sackgasse mit Weitblick.
- Exklusives Raumgefühl: Riesiges Esszimmer mit offenem Kamin und Fensterfront sowie zusätzlicher Kaminofen und Galerie im OG.
- Vielseitig nutzbar: Ideal als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Platz (z.B. Büro, Gäste).
- Parken & Nutzfläche: Doppelgarage im Hanggeschoss plus Carport für 2 PKW.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.942,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischach (86850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Fischach (PLZ 86850), fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem sehr gepflegten, gewachsenen Umfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier finden Sie die ideale Rückzugsoase - perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legen.
Der Markt Fischach überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, die das Leben auf dem Land komfortabel macht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger) sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind direkt vor Ort und schnell erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Mit Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule bietet Fischach kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind durch Schulbusse gut angebunden.
Fischach ist nicht nur Wohn-, sondern auch ein bedeutender Arbeitsort. Mit der Unternehmensgruppe Theo Müller (Müller Milch) im Ortsteil Aretsried und der Hauser Weinimport GmbH sitzen namhafte Arbeitgeber direkt vor der Haustür. Für Pendler ist die Lage strategisch wertvoll: Die Universitätsstadt Augsburg ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Über die B300 oder den nahen Bahnhof in Gessertshausen erreichen Sie zügig die großen Augsburger Arbeitgeber wie MAN Energy Solutions, KUKA, Premium AEROTEC oder das Universitätsklinikum. Auch die Pendlerstrecke nach München ist über die Bahnverbindung ab Gessertshausen gut zu bewältigen.
Eingebettet in den "Naturpark Augsburg-Westliche Wälder", bietet Fischach Lebensqualität pur. Das beliebte Naturfreibad, ein modernes Sportzentrum und unzählige Wander- und Radwege durch die hügelige Landschaft der Stauden sorgen für den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Hier vereinen sich ländliche Ruhe und wirtschaftliche Stärke zu einem idealen Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
RÜCKMIETVERKAUF: Die Immobilie wird ca. 250.000 Euro unter dem aktuellen Marktwert angeboten und bietet zusätzlich eine Anfangsrendite von ca. 3,9%. Ein Selbstbezug ist nicht möglich. Die Eigentümer erhalten einen Mietvertrag, wobei hier die Eigenbedarfskündigung für die Lebenszeit der Eltern (79 und 71 Jahre alt) ausgeschlossen wird. Die Verkäufer behalten sich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeiten vor. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen bzgl. Selbstbezug bleiben unbeantwortet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
