Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel

Wohnung zum Kauf 53.500 € 1 Zimmer 33,3 m² 4. Geschoss Zentrum Chemnitz 09111

Wohnung zum Kauf
53500 €
1.606 €/m²
1 Zimmer • 33,3 m² • 4. Geschoss

1-Raum-ETW im Chemnitzer Zentrum -vermietet-

Beschreibung Die kleine vermietete Einraumwohnung (33 m²) ist mit etwas Investitionsaufwand auch als Mikroapartment geeignet. Sie verfügt über einen funktional geschnittenen, kombinierten Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung. Das Bad ist gemessen an der Gesamtwohnfläche, großzügig gestaltet und ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine kompakte Küchennische mit bereits installierter Einbauküche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Wohn- und Schlafraum ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit.

Die Wohnung ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von 2.640,00 EUR.

- 1-Raum-Wohnung mit ca. 33m² Wohnfläche
- vermietet
- Wohnen/Schlafen: ca. 20 m²
- Kochen/Garderobe: ca. 5 m²
- Bad/WC: ca. 5,5 m²
- Balkon 50% Aufteilung Eingangsbereich mit Koch - Küchennische, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Fenster

- großes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- Aufzug
- Balkon
- Laminat im Wohn-Schlafbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1888
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

53500 €

1.605,64 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis Der Gesamtkaufpreisfür die Wohnung beträgt 53.500,000 EUR . Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der ausgewiesenen Maklergebühr. Das Anfordern unserer Angebote (Nachweis und/oder Vermittlung) bedeutet Auftragserteilung. Das Verwenden unseres Angebotes bedeutet Akzeptieren dieser Bedingungen. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Preisinformation Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

59.424 €1

Kaufpreis

53.500 €

Kaufnebenkosten

5.924 €

Notarkosten (1,5%)

803 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.943 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

268 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Chemnitz (09111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im Herzen von Chemnitz und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese charmante Einraumwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie mehrere etablierte Gewerbeeinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss und bietet damit eine ausgewogene Nutzungsstruktur.

Die Lage stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Durch die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Bahnhof, zum Schlossteich sowie zur Innenstadt ist eine dauerhaft hohe Mietnachfrage gegeben. Die Wohnung eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive.

Weitere Informationen

Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen, eine Provision in Höhe von pauschal 3000,00 EUR inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Über den Anbieter

Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & HandelMaklerbüro

Hohendölzschener Straße 35, 01187 Dresden

Partnerschaft

Frau Annett HennigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nyrk5b

Referenznummer: 2026-VK-334

Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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