Diskreter Verkauf: Wohn- & Gewerbeimmobilie nahe Nordsee
In attraktiver Lage unweit der Nordseeküste wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche angeboten. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Ferienregion nahe Büsum und eignet sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Der aktuell als Gastronomiebetrieb genutzte Gewerbeteil lässt sich flexibel umgestalten - z.?B. als Kosmetikstudio, kleines Ladengeschäft, Büro oder Praxis. Das Gebäude bietet insgesamt eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und eine gute Sichtbarkeit. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Nähe zur Nordsee und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial in touristisch geprägter Lage.
Weitere Informationen stellen wir nach einem persönlichen Gespräch und dem Abschluss einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
670 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.782,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
760.955 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
81.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Ferienregion an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nur wenige Minuten von einem bekannten Küstenort entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Erholung und maritimem Flair. Die Nähe zum Deich, zu Stränden sowie zu Kur- und Urlaubseinrichtungen macht die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.
Die Region profitiert ganzjährig von einer stabilen Besucherfrequenz sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Auch für Investoren oder Selbstnutzer, die ein ruhiges Umfeld mit guter Entwicklungsperspektive suchen, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
HINWEIS*: Die Angabe Wohnfläche bezieht sich auf die Gesamtfläche der Immobilie und stammt aus der Bauakte nach DIN 277. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
