Das Haus, erbaut um 1934, liegt in einer sonnigen und gut angebundenen Wohnlage mit herrlichem Plassenburgblick. Es bietet eine nahezu ebenerdige Grundstücksfläche von 648?m² mit viel Platz für Garten, Spielbereich oder zukünftige Erweiterungen.
Im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Einheit - die Mieterin, eine ältere Dame, wohnt bereits seit über 20 ?Jahren hier und möchte bleiben.
Das Erdgeschoss ist frei und im Dachgeschoss wäre eine weitere Wohneinheit möglich.
Einige Details: - erneuerte Dacheindeckung mit Ziegel und Thermodach-Dämmung - Kunststofffenster
Heizung & Warmwasser: - Warmwasser über Elektro-Boiler - Elektrospeicheröfen und Öl-Umluft- bzw. Elektro-Lüfter für flexible Beheizung
Innenausbau: - Obergeschoss mit erneuerter Elektroinstallation - 3 Tageslichtbäder - Erd-/Ober- und Dachgeschoss - vollunterkellert / eigener Kellerausgang zum Garten - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut
Außenbereich: - Terrasse, Holzschuppen, Carport und weitere KFZ-Stellplätze
Das Wohnkonzept im Detail: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Abstellraum, Bad und einer gemütlichen Terrasse - ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Obergeschoss spiegelt die Aufteilung des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss sind bereits zwei Zimmer und ein Bad ausgebaut; ein weiteres Zimmer kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - perfekt für ein Home-Office o. als weitere Wohnung.
Ihr Nutzen - Rendite & Wohnkomfort
Sichere Einnahmequelle: Die vermietete Einheit liefert Ihnen bereits jetzt Mieteinnahmen. Flexibles Wohnen: Nutzen Sie die freie Einheit selbst oder passen Sie sie Ihren Wünschen an.
Merkmale
Bezug: EG u. DG sofort frei / OG vermietet
648 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.022,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhütten, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
