Zwei Wohnungen mit Gewerbehalle im Herzen von Wassenberg
Das hier angebotene Grundstück im Herzen von Wassenberg liegt nahe der Wassenberger Burg in sehr ruhiger Lage. Direkt an das Grundstück angrenzend liegen schöne, renovierte Altbauvillen. Rund um das Grundstück liegen sehr ruhige, abgeschiedene Gärten, im Osten grenzt es an den alten Bahndamm, der Teil des Waldgebietes in Wassenberg ist. Das Grundstück verfügt über eine Größe von knapp 1.350 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei zweistöckige Hallengebäude, mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 330 m², die um 1920 errichtet wurden. Diese können saniert und sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum genutzt oder alternativ abgerissen werden. Im Anschluss an die Hallen befinden sich zwei kernsanierungsbedürftige Wohnungen von ca. 1955. Das ermöglicht eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks bis 42 m Bautiefe. Dadurch erhalten Sie bei Kauf des Objektes ein Grundstück mit großer Bebauungsfläche, auf dem auch mehrere Wohneinheiten entstehen könnten. Eine Nutzung als "gewerblicher Wohnraum", wie z.B. als Senioren-Wohn-Haus- oder Gruppe bietet sich aufgrund der Lage an. Eine Nutzung für ein "Stilles-Gewerbe" ist ebenfalls möglich. Bedingt dadurch, dass dieses Objekt über keinerlei Heizung verfügt und das Objekt entweder kernsaniert oder abgerissen werden muss, bedarf es keines Energieausweises. Das hier angebotene Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Vorhaben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung vor Ort durchzuführen und Ihre Vorstellung mit dem Grundstück auf Übereinstimmung zu überprüfen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.350 m² Grundstück
10 Stellplätze
Das gesamte Objekt wird als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt angeboten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.222 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
36.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.938 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innerhalb von 100 m befindet sich der Wassenberger Wald, der zum großen Naherholungsgebiet gehört, die Burg als Wahrzeichen der Stadt, der Stadtpark mit Sport- und Spielplatz sowie eine Bushaltestelle mit Schnellbusanbindung. Fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, die Grundschule, die Gesamtschule sowie viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch diverse Ärzte und Therapeuten sowie Sportangebote sind in direkter Nähe. Besonders die hohe Lebensqualität, die urbanes Leben mit Naturnähe verbindet, zeichnet das Leben im Luftkurort Wassenberg aus. Die verschiedenen Märkte - wie der Wassenberger Abendmarkt - oder Konzertangebote bieten ein mannigfaltiges kulturelles Leben. Wassenberg zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus: in 5 km Entfernung befindet sich eine Autobahnanbindung, diverse Städte mit Krankenhäusern und urbanem Angebot sowie die Nähe zu den Niederlanden und Roermond bilden einen besonderen Reiz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6
