Kapitalanlage oder selbst mit einziehen - Top Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Garten in Plauen Reusa!
Das Mehrfamilienhaus in der Reusaer Straße präsentiert sich als attraktive und zugleich solide Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 314m², verteilt auf 4 Geschosse, beherbergt das Objekt insgesamt 5 Wohneinheiten, die vielseitige Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit einer massiven Bauweise und einem gepflegten Zustand, sodass das Gebäude sowohl Substanz als auch Zukunftssicherheit aufweist.
Die Immobilie ist vollunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume.
Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenstern sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung mit Kamin, die durch ihre Gemütlichkeit ein hohes Maß an Wohnqualität vermittelt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Hervorzuheben ist zudem das großzügige Grundstück, das einen sehr schönen Garten umfasst. Dieser bietet den Bewohnern Raum zur Erholung und macht das Wohnen in der Immobilie noch angenehmer.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktiven Wohnqualitäten in einem nachgefragten Wohnumfeld.
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- 4 Geschosse mit 5 Wohneinheiten - sehr schöner, großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Wohneinheit mit Kamin - Badezimmer mit Fenster - Wohnungen mit Abstellraum - gute Vermietbarkeit durch attraktives Wohnumfeld - Teilweise vermietet, da Nutzung durch den Eigentümer - Objekt wurde fortlaufend modernisiert - Top Anbindung ins Zentrum - Bevorzugte Wohnlage in Plauen - auf Wunsch mit Küche, teilweise Möbliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
794,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.724,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.121 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
27.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.723 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reusa, Plauen (08529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Reusaer Straße 95 in Plauen, im Stadtteil Reusa. Dieser Teil der Stadt ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und zugleich von einer guten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Plauen selbst ist die größte Stadt des Vogtlandkreises und bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und grüner Umgebung.
In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten, sodass eine sichere und komfortable Versorgung gewährleistet ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das Helios Vogtland-Klinikum, das nicht nur eine bedeutende medizinische Einrichtung, sondern auch einer der größten Arbeitgeber der Region ist.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut erschlossen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil Reusa zuverlässig mit dem Plauener Zentrum und anderen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sind Ziele in der Umgebung schnell erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A72 eine zügige Anbindung in Richtung Zwickau, Hof und Leipzig ermöglicht.
Zusammenfassend vereint die Lage an der Reusaer Straße die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung - ein Standort, der sowohl für das tägliche Leben als auch für eine nachhaltige Investition überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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