Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Garten und Keller in Viersen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1957. Das Haus befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss beträgt ca. 118m² bei identischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Von hier aus besteht Zugang über die Terrasse zum Garten, welcher zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich schafft. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zudem bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 33 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie ein WC. Die Fläche bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, zur zusätzlichen Nutzung einer vermieteten Partei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1974, der Heizkessel wurde ca. 2000 erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Kim Janeth Dengeler.
Merkmale
vermietet
289 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.449,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Viersen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Viersener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Autobahnen sorgt für eine hohe Mobilität und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
