Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

2.223 €/m²

7 Zimmer  •  202 m²  •  836 m² Grundstück

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Friedrichsthal, Oranienburg (16515)

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Objektnr: 1070853

In zentraler und dennoch angenehm gewachsener Lage von Oranienburg - Friedrichsthal erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Geschichte, Charakter und außergewöhnliches Potenzial in sich vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 836 m² erhebt sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1912, das mit seiner beeindruckenden Präsenz, seinen großzügigen Flächen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der historische Charakter der Immobilie ist bis heute spürbar und verleiht dem Objekt eine warme, authentische Ausstrahlung, die sich nur selten findet. Hier verbinden sich über 100 Jahre Geschichte mit den Möglichkeiten, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 201,97 m² und eröffnet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räumlichkeiten sind weitläufig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt für eine große Familie, als repräsentatives Zuhause mit Homeoffice oder als Wohnkonzept mit separaten Bereichen.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 381 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die diesem Anwesen eine besondere Flexibilität verleihen. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die enormes Entwicklungspotenzial bieten. Zwei Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten, während eine separate Werkstatt Raum für handwerkliche Projekte, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein besonderer Mehrwert sind mehrere sanierungsbedürftige Räume im Nebengelass, die darauf warten, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Ob als Büro, Atelier, Gästezimmer, Hobbybereich oder perspektivisch sogar zur Vermietung - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten, die dieses Objekt besonders attraktiv machen.

Auch der Kellerbereich mit separaten Kellerräumen erweitert die Nutzflächen und bietet praktische Lager- oder Vorratsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück schafft zudem Raum für Erholung, Gartenprojekte oder einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen oder am Pool ebenso verwirklichen wie Spielbereiche für Kinder oder kleine Rückzugsorte zum Entspannen.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, daraus etwas ganz Besonderes zu machen.

Ein Zuhause mit Seele - bereit für neue Geschichten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 202,00 m², Nutzfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025