Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Garten in Ranstadt-Bellmuth
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Ranstadt Bellmuth. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 zum Wohnhaus ausgebaut und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und nach WEG geteilt. Aufgrund der vorteilhaften Bauweise und einer eigenen Heizungsanlage jedoch nahezu autark nutzbar. Mit einem separaten Hauseingang, einem über ein Sondernutzungsrecht zugeordneten ca. 143 m² großen eigenen Garten und ca. 120 m² Wohnfläche bietet es auf drei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume. Ein weiteres Badezimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse und dem Garten finden Sie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss, welches wohnraumähnlich ausgebaut wurde, beherbergt auf ca. 61 m² Fläche vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer und rundet somit das Raumangebot ab. Die fünf gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Heizungsraum mit eigenem Eingang. Dieser beherbergt nicht nur die hauseigene zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1984, welche seither treue Dienste leistet, sondern bietet genügend weiteren Stauraum. Der Brenner der Anlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Über ein Sondernutzungsrecht ist der Einheit zudem ein Außenstellplatz zugeordnet.
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Eigentümergemeinschaft - ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges, unabhängiges und komfortables Zuhause legen.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.229 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellmuth, Ranstadt (63691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ranstadt Bellmuth liegt in einer idyllischen, ruhigen Umgebung im südlichen Teil des hessischen Landkreises Wetterau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Erholung inmitten grüner Felder und Wälder ermöglicht. Gleichzeitig profitiert Bellmuth von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 sind sowohl Frankfurt am Main als auch Gießen und andere größere Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Die Landstraße führt zudem direkt ins nahe gelegene Ranstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte vorhanden sind. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung eine bequeme Erreichbarkeit des Arbeitsmarktes in den größeren Städten der Umgebung.
Die Kombination aus ländlichem Charme und schneller Anbindung an städtische Zentren macht Ranstadt Bellmuth zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit von urbanen Angeboten bietet. Zudem tragen die gute Luftqualität und die naturnahe Lage zu einem hohen Freizeitwert bei, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturfreunde interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
