Doppelhaushälfte zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

6.134 €/m²

8 Zimmer  •  269 m²  •  538 m² Grundstück

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Entree und fließendem Übergang in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großflächige Panorama- und Übereckverglasung eröffnet weite Ausblicke und unterstreicht die eindrucksvolle Raumhöhe. Eine halbe Ebene höher liegen der offen gestaltete Küchenbereich mit Essplatz sowie ein moderner Kamin als Blickfang, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der vorgelagerte Freisitz erweitert den Wohnraum ins Grüne, während ein Arbeits- oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad diese Ebene ergänzt.

Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die wahlweise separat genutzt oder über eine interne Verbindung in das Haupthaus integriert werden kann. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung - perfekt für Gäste oder als Homeoffice.

Das Dachgeschoss besticht durch einen über 40 m² großen Master-Bedroom mit Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer im XXL-Format. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit separatem Duschbad. Sämtliche Bäder wurden in Natursteinoptik mit eleganten weißen Sanitärobjekten und Fußbodenheizung ausgestattet. Für maximale Energieeffizienz sorgt eine neu installierte Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Die Sanierungsarbeiten wurden mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit durchgeführt. So erhielt die Immobilie neue 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden, Echtholzmassivdielen im gesamten Haus, eine komplett erneuerte Elektrik, neue Sanitärbereiche, eine Neueindeckung und Isolierung des Daches mit anthrazitfarbenen Tonziegeln sowie eine hochwertige Haustür - auch in der Einliegerwohnung. Darüber hinaus wurde die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, die Garage mit elektrischem Torantrieb neu angebaut und die Außenanlagen neu gestaltet.

So präsentiert sich dieses Anwesen nach der umfassenden Modernisierung als zeitlos elegantes Domizil, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.