S-Sillenbuch: Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und Stellplatz
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines exklusiven Architektenhauses in Stuttgart-Sillenbuch besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Gesamtkaufpreis für diese Immobilie beträgt 550.000 € und setzt sich aus 530.000 € für die Wohnung sowie 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
Der großzügige Flur mit zwei Einbauschränken führt in die moderne Küche mit Frühstückstheke und Blick auf den Frauenkopf. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein ungenutzter Gartenanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand: 2014 wurden alle Wände neu tapeziert und gestrichen, 2023 nachgestrichen. Massivholz-Stabparkett in den Wohnräumen wurde 2013 überarbeitet, während Flur, Bad, Küche und Gäste-WC mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und wärmegedämmt. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, während die Ölheizung nur für Warmwasser genutzt wird. Aufgrund des Warmwasser- und Heizungssystems sind die Heizkosten niedrig, die Warmwasserkosten jedoch erhöht.
Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die freundliche Nachbarschaft macht das Wohnen besonders attraktiv.
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Die Wohnung ist aktuell nicht mehr möbliert. Die Bilder aus Wohn- und Schlafbereich wurden mit KI beispielhaft virtuell neu gestaltet und möbliert. Sie entsprechen nicht tatsächlich dem aktuellen Zustand. Bitte informieren Sie sich durch eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.953,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Sillenbuch liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Wohnviertel, die entspannte Atmosphäre und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sillenbuch bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, während Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt die Umgebung mit ihren grünen Parks und Spazierwegen zum Verweilen ein. Kleine Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013
