Grundstück zum Kauf 949.000 € 511 m² Grundstück Lohhof Unterschleißheim 85716

Grundstück zum Kauf
949000 €
1.857 €/m²
511 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Baugrundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten

In zweiter Reihe eines gewachsenen Wohngebiets von Unterschleißheim entsteht dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 511 m². Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr und dennoch hervorragend angebunden.

Die Zuwegung erfolgt über ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht. Da das vordere Grundstück bereits vollständig erschlossen ist, bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Erschließung des hinteren Grundstücksteils.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der näheren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser. Nach erster Einschätzung erscheint daher sowohl die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses denkbar - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit der Stadt Unterschleißheim.

Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche eröffnet dieses Areal vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren. Die Kombination aus ruhiger Innenlage, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Merkmale

Bezug: sofort
511 m² Grundstück
voll erschlossen

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem Umfeld

- Rechteckiger, gut bebaubarer Zuschnitt

- Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 34 der Stadt Unterschleißheim

- Umgebungsbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern

- Beste Voraussetzungen für ein Neubauprojekt (Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus)

- Altbestand vorhanden - klar als Abrissobjekt einzuordnen

- Ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen

- Gute Belichtung und Besonnung des Grundstücks durch offene Bebauung

- Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten

- S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München und zum Flughafen

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92 und der B13

- Attraktive Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

1.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

982.879 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

33.879 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer besonders angenehmen und beliebten Wohnlage von Unterschleißheim, einer Stadt im nördlichen Einzugsgebiet von München. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier wohnen überwiegend Familien, Paare und langjährige Anwohner, die den hohen Wohnwert dieser Lage zu schätzen wissen. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt durch ihre Bebauungsstruktur und Begrünung ein harmonisches, fast dörfliches Ambiente - und das nur wenige Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbäder und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Unterschleißheim ideal angebunden. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man über die A92 oder die B13 schnell in die Stadt oder ins Umland. Dadurch ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler, die in München oder im Münchner Norden tätig sind.

Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt sich die Umgebung ihren ruhigen, wohnlichen Charakter. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte verleihen Unterschleißheim einen eigenen Charme und machen das Leben hier besonders angenehm.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/