Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisiertem Gesamtzustand. Mit ca. 94 m² Wohnfläche, zuzüglich eines als Schlafraum genutzten, ausgebauten Dachbodens, einem modernen Wohn-/Essbereich, hochwertigen Materialen und Erweiterungsmöglichkeiten (ggfs. genehmigungspflichtig) bleiben in der zentralen und dennoch ruhigen, familienfreundlichen Lage in Iserlohn kaum Wünsche offen. Hier können Sie direkt einziehen, ohne zu modernisieren. Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 450 m² großen Kaufgrundstück. Der Garten ist in einem gepflegtem Gesamtzustand und kann wie die Immobilie selbst, sofort genutzt werden. Ob Sonnenbaden, Gartenfeste im vorhandenen Gartenhaus, Spielfläche für die Kinder - alle Möglichkeiten stehen hier schon bereit. Und sollte das Wetter doch mal wechselhaft sein, können Sie den vorhandenen und modernen Wintergarten direkt nutzen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Nutzung ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind: - moderner, offener Wohn-/Essbereich - großzügiger und gepflegter Gartenbereich - überdachter Wintergarten (ca. 6 x 4 m, unbeheizt) - großer Stellplatz (für ca. vier Fahrzeuge) mit Anbaupotential (evtl. genehmigungspflichtig) - vollunterkellertes Gebäude - zum Übergabetermin ein saniertes und modernisiertes Hauptbadezimmer
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen sich von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
450 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Veranda
4 Stellplätze
Wasserentkalkungsanlage, neu saniertes Badezimmer, zwei Gartenhäuser (eines mit Solarstrom), Wintergarten, vier Stellplätze, Saunavorbereitung, Dusche im Keller, Deckenspots, indirekte Deckenbeleuchtung, hochwertige Materialen, Showkamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.138,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.096 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Iserlohn (58636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in dem ruhigen und durch seine zeitgleich zentrale Lage beliebten Ortsteil Wermingsen in Iserlohn. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Reihenhäuser geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Naherholungsgebiete (z.B. Iserlohner Stadtwald, Seilersee) und Sportstätten (Schwimmbäder, Eishalle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Hagen, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ohne auf die Innenstadtnähe verzichten zu müssen, macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
