Bürofläche zur Miete 33,51 € 2 Zimmer 92,2 m² Bürofläche teilbar ab 92,2 m² Amalienstraße 15 Maxvorstadt München 80333

Bürofläche zur Miete
33,51 €
/m²
2 Zimmer • 92,2 m² Bürofläche • teilbar ab 92,2 m²

Urbanes Arbeiten: Modernes Neubau-Atelier in Bestlage Maxvorstadt

AMALIE. Neues Wohnen und Arbeiten in einer der begehrtesten Lagen von München. Ein urbanes Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Eine Architektur, die begeistert. Mit einer Ausstattung, die Maßstäbe setzt.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 92 m² bietet das moderne Atelier viel Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, eine exklusive Einbauküche von J*GAST by Holzrausch sowie ein großzügiger Besprechungsraum im Untergeschoss ergänzen die Fläche und lassen urbane Arbeitskultur täglich erleben. Dazu kommen smarte Mehrwerte wie Glasfaseranschluss, Smart Home, elektrischer Sonnenschutz sowie die Ausrichtung hin zum ruhigen und begrünten Innenhof.

KEY FACTS
_ Innenhof-Ensemble für neues Wohnen und Arbeiten
_ Moderne Neubauten mit Balkonen und Dachterrassen
_ Hochwertig sanierte, klassizistische Villa mit Büros
_ Von Landschaftsarchitekten gestalteter Innenhof mit Boulebahn
_ Lebendiges Umfeld Maxvorstadt: Kunst, Kultur & Wissenschaft

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss

Erstklassig, großzügig, elegant: In der Kombination aus hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Technik und durchdachten Details entsteht eine Ausstattung, die begeistert.

_ Eichenparkett
_ Fußbodenheizung/-kühlung in allen Räumen
_ Weiße Schreiner-Einbauküchen von J*GAST by Holzrausch: Geräte von Gaggenau, Miele und Bora, Natursteinarbeitsplatte, Icemaker
_ Hochwertige Büromöblierung ready to move in: Sideboards und Tische von USM, Stühle von Thonet, modernes Beleuchtungskonzept, Tischleuchten Tolomeo by Artemide, Sitzsack von Fatboy, Aarke Wassersprudler, Kaffeemaschine u.v.m.
_ Maßgefertigte Garderoben und Einbaulösungen
_ Dimmbare Deckenspots
_ Hochwertig ausgestattete Design-Bäder
_ Großformatige, helle Fliesen designed by Matteo Thun
_ Armaturen von Dornbracht in chrom
_ Rainshower-Duschen
_ Waschtischunterschränke mit Ambientelicht
_ Beleuchteter, dimmbare Spiegel
_ Handtuchwärmer
_ Holz-Alu-Panoramafenster
_ Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
_ Touch-Screen-Video-Gegensprechstellen von Gira
_ Glasfaseranschluss
_ Von Landschaftsarchitekten gestalteter Innenhof
_ Tiefgarage mit E-Mobility

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig

Mietkosten

Warmmiete

3.400 €

Nettomiete

33,51 €/m²

3.090 €

Nebenkosten

310 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

keine Angabe

Lage

Amalienstraße 15, Maxvorstadt, München (80333)

MITTEN IM GESCHEHEN. 360°.
Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble aus Königsplatz, Universität, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt. Ein pulsierendes Umfeld, dessen Vielfalt und Lebendigkeit an jeder Ecke zu spüren ist.

BESTE AUSGANGSLAGE FÜR URBANE LEBENSQUALITÄT
Eine Vielzahl renommierter Museen machen die Maxvorstadt zu einem Museumsviertel von internationaler Bedeutung. Im vibrierenden Bezirk zwischen Karlsplatz und Theresienstraße sind auch Wissenschaft und Lehre zuhause, wie etwa die Bayerische Staatsbibliothek, die Ludwig-Maximilians-Universität oder die Technische Universität. Stilvolle Boutiquen und ausgesuchte Geschäfte laden zu entspanntem Shopping ein. Die lebendige Cafe- und Restaurantszene ist legendär und reicht von der alteingesessenen Institution bis hin zum brandaktuellen Insta-Spot. Einen hohen Freizeitwert bieten die Grünanlagen auf dem Königsplatz und an den Pinakotheken sowie der Alte Botanische Garten.

ANBINDUNG
Siegestor, Odeonsplatz, Hofgarten, Eisbachwelle, Marienplatz: alles ist fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar. Bus, Tram und U-Bahn halten direkt vor der Haustür. Und für alle, die es in die Ferne zieht, geht es über die A9 in unter 40 Minuten zum Münchner Flughafen.

Weitere Informationen

Sonstiges _ Vermietung inkl. Möblierung
_ Mietpreis EUR 3.090,- kalt
_ zzgl. Nebenkosten EUR 310,-
_ zzgl. ges. MwSt.
_ Bezugsfrei nach Absprache Stichworte Gesamtfläche: 92,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Bauwerk Capital GmbH & Co. KGMaklerbüro

Prinzregentenstr. 22, 80538 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2khqj5m

Referenznummer: 151-A.1.4-01

Bauwerk Capital GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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