Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 66 m² Kernstadt Lippstadt 59557

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.045 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Top Lage in Lippstadt

Kurzbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage. Laufend modernisiert (2017-2025), mit Balkon und Gartennutzung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland oder Aldi in direkter Nähe. Objekt Investieren Sie in eine solide Eigentumswohnung mit Perspektive.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gewachsenen Wohnanlage mit mehreren Häusern und großzügiger Grundstücksfläche. Die Struktur der Anlage sorgt für ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Fenster. 2025 wurden der Küchenboden sowie die Duschkabine modernisiert. Die fortlaufenden Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.

Der funktionale Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet eine marktgerechte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich steht eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein seltenes Plus in dieser Wohnungsgröße.

Die Gas-Etagenheizung befindet sich direkt in der Wohnung und ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit unmittelbar als Kapitalanlage geeignet. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung offen - eine Kombination aus Sicherheit und Flexibilität.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- vermietet

3 Zimmer, KDB

ca. 66 m² Wohnfläche

Obergeschoss links

Balkon

Gartenmitbenutzung mit der Möglichkeit im Sommer zu Grillen.

Gas-Etagenheizung in der Wohnung

Fenster erneuert (2020)

Küchenboden neu (2025)

Duschkabine neu (2025)

Kellerraum

gepflegte Wohnanlage

Energieeffizienzklasse D

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.045,45 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.780,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

166.105 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.105 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.440 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kernstadt, Lippstadt (59557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der Siemensstraße in einem gewachsenen Wohnquartier von Lippstadt, geprägt von guter Nahversorgung und funktionaler Infrastruktur. In direkter Nähe befindet sich ein Kaufland, weitere Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Haltestelle "Siemensstraße" bietet direkte Verbindungen ins Stadtgebiet. Über den nahe gelegenen Bustreff Bahnhof sind Ziele innerhalb Lippstadts, aber auch darüber hinaus, gut angebunden. Ebenso ist der Bahnhof Lippstadt mit Regional- und Fernverkehrsanschluss schnell erreicht, was Pendlern, Familien und Vielreisenden Flexibilität gibt.

Für Familien ist das schulische Angebot umfangreich: von mehreren Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und Berufskollegs ist alles im Stadtgebiet präsent. Gleichzeitig sind gastronomische, kulturelle und Freizeitangebote der Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf wie für die Lebensqualität am Abend und am Wochenende.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordwestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andreas MinnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2np3n5n

Referenznummer: 159869NW

LBS Immobilien GmbH Nordwest

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