Kapitalanlage: Bruchteilseigentum (50?%) an gepflegter Mehrfamilienhausanlage in Torgau
In einer der historisch bedeutendsten Städte Sachsens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhausensemble als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Zum Verkauf steht ein 50-Prozent-Anteil (Bruchteilseigentum) an der Gesamtliegenschaft - eine seltene Gelegenheit für Investoren, sich an einer renditestarken Wohnimmobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial zu beteiligen.
Das Ensemble umfasst ein repräsentatives, nicht denkmalgeschütztes Vorderhaus mit klassizistisch gestalteter Fassade sowie zwei ruhig gelegene Rückgebäude, die sich um einen großzügigen Innenhof gruppieren. Die Architektur verbindet traditionelle Gestaltung mit moderner Funktionalität und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage. Die insgesamt 30 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Gebäudeteile und sprechen mit ihrer Vielfalt sowohl Singles und Paare als auch Familien an. Wohnverteilung im Überblick
Der gepflegte Innenhof dient nicht nur als begrünter Rückzugsort, sondern überzeugt auch mit einer hervorragenden infrastrukturellen Ergänzung: Etwa 35 Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung - ein seltenes Ausstattungsmerkmal im innerstädtischen Bereich und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Zusätzlich sorgen Balkone, Laubengänge, moderne Grundrisse und eine solide bauliche Substanz für anhaltende Nachfrage am Mietmarkt.
Die gesamte Anlage wurde im Jahr ca. 2001 umfassend modernisiert - die Altbauten kernsaniert, der Neubau errichtet - und seither regelmäßig renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Die Lage bietet fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Elbe steigert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität für die Mieter und stärkt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Die Liegenschaft bietet 29 vermietete Wohnungen und erzielt vorwiegend solide laufende Mieteinnahmen. Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit, in eine umfangreiche Wohnimmobilie mit überzeugender Substanz, hervorragender Lagequalität und langfristiger Perspektive zu investieren - ein Anlageobjekt, das sowohl wirtschaftlich als auch architektonisch überzeugt.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.772 m² Grundstück
Kein Keller
35 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 9
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589999 €589.999 €
318,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.291,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
655.312 €1
Kaufpreis
589.999 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Torgau (04860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Torgau, eine traditionsreiche Kreisstadt an der Elbe, vereint historische Bedeutung mit wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als eine der Perlen Mitteldeutschlands und ist bekannt für ihr eindrucksvolles Renaissance-Ensemble, das Schloss Hartenfels, sowie die malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Bürgerhäusern und Kirchen. Die rund 20.000 Einwohner zählende Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie ein modernes Krankenhaus stellen die Versorgung sicher. Auch das kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßig stattfindenden Stadtfesten unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Wirtschaftlich profitiert Torgau von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Leipzig, Dresden und Berlin. Die Bundesstraße?87 verbindet die Stadt direkt mit Leipzig (ca.?45?Minuten). Über die nahegelegene A?14 und A?9 sind zudem Dresden und Berlin schnell erreichbar. Der Bahnhof mit Regionalzugverbindungen ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders für Mieter attraktiv sind die Nähe zur Natur mit ausgedehnten Elbwiesen, Radwegen und Naherholungsgebieten sowie die kurzen Wege in die historische Innenstadt. Die fortlaufende Sanierung der Infrastruktur und ein engagiertes Stadtmarketing sorgen für stabile Nachfrage und steigende Standortqualität.
