Diese gepflegte und bereits renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon mit Ostausrichtung, die angenehme Morgenstunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Böden sind mit Vinyl ausgestattet, was eine moderne Optik mit pflegeleichter Nutzung verbindet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich aktuell auf ca. 339 €.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 97) gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit für 12.480 € p.a. vermietet und eignen sich somit sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Kaufpreis beträgt 345.000 € zuzüglich 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj Wärmeerzeuger 2007
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.058,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,43 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.971,50 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.808 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
30.808 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,43%)
11.833 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
