Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

219000 €219.000 €

2 Zimmer  •  66 m²

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Blumberg, Ahrensfelde (16356)

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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Anlage ist seit ihrer Errichtung kontinuierlich instandgehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand - ein klarer Vorteil für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Wohnqualität & Grundriss
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten und Mieter-freundlichen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell ausstatten. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ruhiger Lage.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradraum die Alltagstauglichkeit erhöhen. Rollläden an allen Fenstern und die Kombination aus Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 620 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 97 EUR, die Warmmiete liegt somit bei ca. 717 EUR.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 ca. 190 EUR, darin enthalten sind auch Rücklagenanteile. Die Verwaltung wird professionell durch eine etablierte Gesellschaft geführt, was für Investoren zusätzliche Sicherheit bedeutet.

Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet Anlegern eine nachhaltige Vermietungsperspektive und stabile Wertentwicklung.

Fazit
Diese Wohnung vereint eine solide Bauqualität, einen klar strukturierten Grundriss, sichere Mieteinnahmen und eine gefragte Lage im Berliner Speckgürtel. Damit eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Stabilität und Substanz legen.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB). Sonstiges Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen - etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen - empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich - idealerweise per E-Mail - unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).

Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo Stichworte Wohnfläche: 65,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 9.0