Tolles Baugrundstück am Ortskern von Ratingen-Lintorf - in familienfreundlicher Sackgassenlage. Da die umgebenden Grundstücke bereits seit längerem bebaut sind, wirkt die Straße sehr attraktiv und ansprechend, anders als in kargen Neubausiedlungen. Ausrichtung in günstiger West-Ost-Ausrichtung. Erschlossen bis Grundstücksgrenze. Bebauung nach B-Plan, freistehend Ein- bis Zweifamilienhaus, eingeschossig.
Die präsentierte Planung ist exemplarisch und Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten anpassbar! WFL nach WoFlV: 120 m² Kellerfläche (Nutzfläche Deckenhöhe 2,35 m, wohnlich ausbaubar): ca. 40 m² Bauleistungsbeschreibung 2025.(Bauunternehmer) Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden Preis für eine individuell anpassbare Haushälfte, KfW-40-Standard, beläuft sich in Standardausstattung auf 463.700,- Euro inkl. 19% MwSt. und orientiert sich an unserer Hinzukommen Baunebenkosten. Maklercourtage entfällt lediglich auf den Grundstückspreis. Garage in Eigenleistung verfügbar.
Überzeugende Referenzobjekte des Bauunternehmens in unmittelbarer Nähe vorhanden!
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung (2026)
345 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Zeitgemäße und innovative Baumaterialien werden nach ökologischen und nachhaltigen Grundsätzen verbaut.
Stein auf Stein mit weißem Wärmedämmputz.
Fenster und Fenstertüren in grauer Ausführung. Hoher Sicherheitsbeschlag mit zusätzlicher Pilzzapfensicherung.
Moderne, hochwertige Ausstattung. Fliesen, Innentüren, Betontreppen mit Steinbelag, Hohe Wärmedämmung, Wärmepumpe.
Alles nach GEG Effizienzklasse
Details und Baubeschreibung in den Dokumenten anbei bzw. werden in Besprechung mit dem Bauunternehmen mitgeteilt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
778700 €778.700 €
4.866,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
872.691 €1
Kaufpreis
778.700 €
Kaufnebenkosten
93.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.681 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.616 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.894 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen Lintorf (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich am Zentrum von Ratingen-Lintorf, nahe dem Schulzentrum. In der Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Schulen und Sportvereine sowie Wege ins Grüne. Den Stadtkern von Lintorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder per Auto oder Bus. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
