Modernisierter Bungalow! Ruhige Lage, toller Garten, große Garage!
Dieser von uns im Alleinauftrag angebotene Flachdach-Bungalow wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück errichtet. Ein Bereich des Hauses stammt vermutlich aus den 30er Jahren. Dieser wurde ca. 1957/1958 sowie 1971 um An- und Umbauten erweitert. In den Jahren 2023/2024/2025 wurden diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Bungalow bietet ca. 124 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer plus Küche, Flur, Vollbad und Gäste-WC/Duschbad verteilen. Man betritt das Haus über einen Flur, an den sich geradezu die Garderobe sowie das in 2023 modernisierte Gäste-WC/Duschbad anschließen. Das große, helle Wohnzimmer, welches (ebenso wie Flur und Gäste-WC) ca. im Jahr 1971 angebaut wurde, befindet sich rechter Hand. Linker Hand gehen von einem länglichen Flur bungalowtypisch zwei weitere Zimmer, das Vollbad sowie die Küche ab, die ebenfalls in 2023 erneuert wurde. Sie ist zeitlos und modern in weiß gehalten, bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zu einem Wintergarten, an den sich eine Terrasse anschließt. Die Küche ist mit Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Teilkeller im Bereich der Küche. Im Außenbereich bietet eine sehr große Garage Stellplätze für 4 PKW und/oder weiteren Stauraum. Das herrliche, gut eingewachsene Grundstück lädt zum Erholen ein.
Gemäß Auskunft des Versorgers ist in der Straße eine Fernwärmeleitung vorhanden, so dass die Herstellung eines Fernwärmeanschlusses für das Gebäude möglich sein sollte. Dies würde, sofern gewünscht, einen Wechsel von Gas auf Fernwärme ermöglichen.
Merkmale
1.087 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- massive Bauweise - Teilkeller, Außenwände isoliert (2023/2024) - neue Kellerfenster und Kasematten - Grundwasserpumpe (2025) - Estrich im Keller neu inkl. Isolierung (2023/2024) - Gasheizung (2011) - Fernwärmeleitung in der Straße vorhanden gem. Auskunft Versorger - Holz- und Kunststofffensterrahmen mit Zweifachverglasung - Haustürelement mit Fenstern neu (2023, dreifach verglast) - moderne Einbauküche (2023) - geschmackvolles Vollbad - neues Duschbad (2023) - Wintergarten - Terrasse - Auffahrt neu gepflastert - sehr geräumige Garage mit Starkstrom-Anschluss - herrlicher, eingewachsener Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Anbauten 1957/58 und 1971
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.814,52 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.065 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungendorf, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neumünster ist eine kreisfreie Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Das von uns angebotene Objekt liegt im östlichen Bereich Neumünsters im Stadtteil Tungendorf. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen und bringt einen in ca. einer Viertelstunde zum Hauptbahnhof in Neumünster. Von hier hat man Verbindungen in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt Kiel erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer knappen Stunden, per PKW - dank der an Neumünster direkt vorbeiführenden Autobahn 1 - benötigt man hierhin sogar nur ca. 30 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW in ca. einer Stunde erreichbar. Die Stadt Neumünster bietet sämtliche Infrastruktureinrichtungen, die für das tägliche Leben wichtig sind. Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Banken, Krankenhaus sind ebenso vorhanden wie diverse Kindertagesstätten und alle Schulformen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage.
Angaben Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr (lt. Energieausweis): 1930, Anbauten 1957/58 und 1971 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Kennwert: 298,9 kWh/(m²a) Klasse: H Energieträger: Gas
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
