4 Zimmer • 114 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
3.333 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
** Familienfreundliches Wohnen mit viel Raum **
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus war ursprünglich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus genutzt. Die Zimmer im Erdgeschoss wurden zu einem großen Wohn- Essbereich geöffnet. Hierdurch ist ein großer, offener Bereich entstanden der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Modernisierung im Jahr ca. 2021: das Dach erhielt eine neue Eindeckung inklusive überarbeiteter Isolierung und auch die Gaszentralheizung wurde erneuert. Zur Ausstattung dieser Immobilie zählen u.a. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 1982) sowie Fliesen- und Linoleumböden.
Insgesamt stehen rd. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss ca. 57 m² Wohnfläche:
großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zum Garten, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer.
Obergeschoss ca. 57 m² Wohnfläche:
3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
Der Spitzboden verfügt über weitere ausgebaute Nutzfläche und ein WC.
Ein echtes Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten in südlicher Ausrichtung - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Zwei Garagen und ein praktisches Gartenhaus runden dieses Angebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
350 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Das naturnahe Umland sowie das Naherholungsgebiet Toepper See bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulformen befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
