Zuverlässige Kapitalanlage mit Potential in Bad Münster!
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als zuverlässige Kapitalanlage mit attraktivem Steigerungspotenzial. Es umfasst sechs gepflegte Wohneinheiten sowie eine weitere bereits genehmigte Einheit im Untergeschoss, deren Umbau begonnen wurde. Die vorhandenen Wohnungen sind ähnlich aufgebaut und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca 55 m². Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche und charmante Schrägen. Beim Betreten gelangen Sie in kleine Dielen, die direkt in den Wohn- und Essbereich führen. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Zwei der Wohneinheiten wurden bereits saniert, weitere Wohnungen können bei Auszug renoviert werden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, und das Treppenhaus wurde mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Zum Haus gehören sechs Außenstellplätze, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Garage. Zudem verfügen mehrere Einheiten über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
527 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
- Weitere Einheit möglich - Heizung aus 2020 - Gemeinschaftsgarten - Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.636,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.660,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Kreuznach (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach, im historischen Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Direkt vor der Haustür finden Sie weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, sodass Sie flexibel und ohne Auto unterwegs sein können. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Tradition, Natur und guter Infrastruktur. Für Fernreisende bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. einer Autostunde erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut angebundene und zugleich historische Atmosphäre - ideal für Mieter, die urbanes Leben in naturnaher Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
