Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 70 m² frei ab sofort Heidingsfeld Würzburg 97084

Wohnung zum Kauf
395000 €
5.643 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • frei ab sofort

Exklusives Penthouse inkl. Stellplatz

Dieses exklusive Penthouse in Würzburg vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige
Bauweise und eine herausragende Lage. Mit ca. 70 m2 Wohnfläche und einem offenen
Grundriss, der großzügige, lichtdurchflutete Räume bietet, ist es der perfekte Rückzugsort
für anspruchsvolle Bewohner. Der Neubau, der nach dem energieeffizienten
KfW-40-Standard errichtet wurde, garantiert Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort,
sondern auch eine zukunftsorientierte, energiesparende Lebensweise. Die Nutzung einer
modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und die hochwertige Fußbodenheizung sorgen dafür,
dass Sie effizient und umweltbewusst wohnen.
Die Residenz ist mit dem hochwertigen TEKKO Smart Home System ausgestattet– eine
Technologie, die sonst mehrere tausend Euro kostet und hier bereits im Preis enthalten ist!
Mit der TEKKO Software FLEX PRO steuern Sie Beleuchtung, Heizung, Jalousien und
Sicherheitssysteme bequem per App oder Displaycontroller. Intelligente Automatisierung
sorgt für maximalen Komfort, Energieeinsparung und Sicherheit– ein echter Mehrwert für
Ihr neues Zuhause.
Ein besonderes Highlight dieses Penthouses sind die drei weitläufigen Terrassen, die Ihnen
eine atemberaubende Atmosphäre bieten und genügend Platz für Entspannung im Freien
schaffen. Bodentiefe Fenster lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und die
stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Fliesen im Großformat, sowie edlen Armaturen im
Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die geschmackvollen
Fliesen in dieser Immobilie spiegeln die elegante Optik der in den Exposé-Fotos gezeigten
Beispiele wider und verleihen den Räumen ein modernes und luxuriöses Ambiente.
Die Fertigstellung des Neubaus erfolgt im März 2025, sodass das Penthouse schon bald
für Sie bezugsfertig sein wird. Besonders erwähnenswert: Die unteren drei Wohneinheiten
in diesem freistehenden Vier-Parteien-Haus sind bereits verkauft, was die Exklusivität und
Seltenheit dieses Angebots unterstreicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, bevor
auch dieses Penthouse vergriffen ist

Merkmale

frei ab sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Alarmanlage

Stellplatz e- Smart
-Home-System mit KNX Standard
- Hochwertige 120/120 Bodenfliesen
- Großzügige und helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern- Energiesparende 3-fach-Verglasung (Ug = 0,5 W/m2K) mit 48 mm starker
Schallschutzverglasung (6-16-4-14-6) 37 DB– ideal für Ruhe und Wärme in Ihrem Zuhause
- Elegantes Bad mit wertigen Armaturen und Fliesen
- 3 Dachterassen mit 120/60 Terrassenplatten
- Hohe Decken und moderne Beleuchtungssysteme
- KFW40EEHeizungssystem mit energiesparender Technologie
- Sicherheitsanlage (z.B. Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

5.642,86 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

428.496 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

33.496 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.771 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heidingsfeld, Würzburg (97084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hedanstraße in Heidingsfeld, einem der charmantesten Stadtteile Würzburgs, bietet
eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Hier wohnen Sie in
einem gewachsenen, traditionsreichen Viertel, das durch seine historische Architektur,
seine Nähe zum Main und die idyllischen Weinberge besticht. Die ruhige Umgebung lädt zu
erholsamen Spaziergängen ein, während die ausgezeichnete Anbindung an das
Würzburger Stadtzentrum Ihnen alle Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe bietet.
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie alles, was das tägliche Leben komfortabel macht:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants,
die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend– Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell und unkompliziert in die
Innenstadt. Für Autofahrer ist die Hedanstraße ebenso ideal gelegen, da Sie über die
nahegelegenen Autobahnanschlüsse in alle Richtungen flexibel unterwegs sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Käufercourtage in Höhe von "2,975 %" auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).