DOPPELTE CHANCE: Zwei bezugsfreie Wohneinheiten mit Charme und vielen Möglichkeiten in KA-Neureut
Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück, die nach WEG geteilt sind und sich in einem Vorder- und einem Hinterhaus befinden. Beide Einheiten liegen auf demselben Grundstück und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 211 Quadratmetern. Die Einheit im Vorderhaus im Erdgeschoss verfügt über circa 97 Quadratmeter Wohnfläche, die zweite Einheit erstreckt sich im Hinterhaus über Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt etwa 114 Quadratmetern. Der Grundstücksanteil beträgt rund 468 Quadratmeter bezogen auf das Gesamtgrundstück mit circa 708 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen auf dem Grundstück, auf dem sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 installiert ist.
Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr circa 1947 und steht bereits leer. Das Gebäude wurde 1998 umgebaut beziehungsweise saniert und ist vollständig unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. Beheizt wird diese Einheit über eine Öl-Zentralheizung. Durch den Leerstand bietet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer an, die zeitnah einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und individuell gestalten wollen.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, wobei das Obergeschoss vollständig zur Einheit gehört. Das Ursprungsbaujahr liegt bei circa 1890, die Einheit wurde jedoch im Jahr 2013 umfassend um- und ausgebaut sowie saniert. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt, das Badezimmer wurde erst 2025 modernisiert. Die Einheit wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, diese ziehen jedoch aus, sodass auch diese Wohneinheit bei Übergabe frei wird.
Damit stehen perspektivisch beide Einheiten leer zur Verfügung, was das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine individuelle Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
468 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
- Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück, nach WEG geteilt - ca. 211m² Gesamtwohnfläche (EG Einheit bei 97m² und EG/OG Einheit bei 114m²) - ca. 468m² Grundstücksfläche (anteilig am Gesamtgrundstück mit 708m²) - Schuppen auf dem Grundstück inkl. PV-Anlage von 2012
Infos EG Einheit im Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1947 - derzeit leer stehend - Öl Zentralheizung - Umbau bzw. Sanierung im 1998 - voll unterkellert - Dach neu gedeckt im Jahr 2000
Infos EG/OG Einheit im Hinterhaus:
- Baujahr ca. 1890 - von den Eigentümern bewohnt (wird leer durch Auszug der Verkäufer) - Um- und Ausbau bzw. Sanierung im Jahr 2013 - Gas Zentralheizung von 2019 und zusätzlich Holzofen - Dach neu gedeckt 2008 - Badezimmer 2025 saniert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.322,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MwSt. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Karlsruhe-Neureut verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Neureut zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Norden und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil bleibt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.
Neureut bietet zudem eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Die Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, guter Vermietbarkeit und der attraktiven Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Hier trifft langfristige Wertstabilität auf ein Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
