Eigentumswohnung im Herzen Flensburgs - direkt an der Förde
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Ostufer des Flensburger Hafens. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Auch die Universität, die Fachhochschule sowie Bushaltestellen sind im nahen Umfeld gelegen.
Lebensmittelpunkt ist die außergewöhnlich große Wohnküche mit Erker und dem angrenzenden Zimmer. Aus den zur Straße gelegenen Räumen genießt man teilweise einen schönen Blick auf den Hafen. Das Badezimmer ist modern und stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, in dem sich derzeit die Waschmaschine und der Trockner befinden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Aktuell wird die Wohnung von einer Wohngemeinschaft mit drei Personen bewohnt, die nach Absprache ausziehen könnten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.070 €.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
- Hochpaterre - Einbauküche - 3 Schlafzimmer - Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.925,53 €/m²
Hausgeld
568 €568 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee und bietet ideale Bedingungen für Segler, Surfer und Wassersportbegeisterte. Segeln lässt sich in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg erlernen. Liegeplätze stehen in vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den Marinas zur Verfügung. Rund um die Halbinsel Holnis finden Surfer für nahezu jede Windrichtung das passende Revier, und auch Tauchclubs laden dazu ein, die Unterwasserwelt zu entdecken.
Natürlich lässt sich die Förde auch an Land genießen: An beiden Ufern laden feine Sandstrände und sauberes Meerwasser zum Baden und Entspannen ein. Wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zusieht oder in einem der vielen Straßencafés verweilt, spürt schnell das besondere Flensburger Urlaubsgefühl. Auch die Flensburger Altstadt ist einen Besuch wert. Historische Kaufmannshöfe, liebevoll restaurierte Fassaden und verwinkelte Gassen erzählen von der reichen Geschichte der ehemaligen Hafen- und Handelsstadt. Die Flensburger Rum- & Zucker-Meile führt zu den Spuren der Westindienfahrt und zeigt das bauliche Erbe der großen Kaufmannsfamilien, Zuckerraffinadeure und Rumhäuser. Ebenfalls lohnenswert sind ein Besuch der Flensburger Brauerei sowie ein Streifzug durch die maritime Kultur der Stadt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
