Charmantes Sanierungsobjekt für Visionäre und Macher in Niedertrebra
In ruhiger Wohnlage von Niedertrebra bietet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 964 m² eröffnet sich viel Raum für kreative Ideen, Erweiterungen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Besonders interessant ist das Obergeschoss, dessen Räume aktuell über niedrige Deckenhöhen verfügen. Durch eine mögliche Öffnung und Anpassung des Dachbereichs lässt sich jedoch eine moderne und angenehme Raumhöhe schaffen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und ein völlig neues Raumgefühl entstehen können.
Das weitläufige Grundstück macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Bauherren mit Zukunftsplänen. Die ebene Fläche eignet sich ideal für einen Anbau, eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Gestaltung eines großzügigen Garten- und Freizeitbereichs. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber oder Hobbyhandwerker ihre Ideen verwirklichen können.
Eine separate Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkstatt und Hobby. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl abseits von Hektik und Verkehr und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit ländlichem Charme.
Dieses Haus ist ein echtes Projekt mit Perspektive und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und mit handwerklichem Geschick etwas Besonderes schaffen möchten. Ob als zukünftiges Familienheim, individuelles Wohnprojekt oder langfristige Investition - hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Merkmale
964 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- ca. 86 m² Wohnfläche - ca. 964 m² großes, ebenes Grundstück - Einfamilienhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial - Obergeschoss mit Entwicklungsmöglichkeit durch Dachanpassung - separate Garage vorhanden - separate Nebengebäude vorhanden - ruhige Wohnlage - ideal für Familien, Handwerker und Bastler - großzügiger Garten- und Freizeitbereich möglich - sanierungsbedürftiger Zustand - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.026,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedertrebra (99518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niedertrebra, einem charmanten Ortsteil im Herzen des Weimarer Landes. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe, Natur und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Apolda, Bad Sulza und Naumburg. Auch die Städte Jena und Weimar sind mit dem Auto gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Niedertrebra verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
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Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
