Zuhause zum Wohlfühlen - Ideal für Paare und den Start ins Familienleben"
Mitten im idyllischen Calberlah wartet dieses gemütliche Zuhause darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob als Rückzugsort für Paare oder als Nest für eine kleine Familie - diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnglück.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer, das aus zwei ehemaligen Räumen entstanden ist, bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein.
Ein echtes Plus ist die große Garage: Hier finden nicht nur Fahrzeuge Platz, sondern auch kreative Ideen. Ob Hobbywerkstatt, Stauraum oder Bastelbereich - Ihren Vorstellungen sind kaum Grenzen gesetzt.
Zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet ein ca. 26 m² großer Bereich im Keller, der unter der Terrasse entstanden ist. Ob Homeoffice oder Fitnessraum - gestalten Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Die überdachte Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Genießen Sie hier den Feierabend bei jedem Wetter und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.
Die Immobilie bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit Kreativität und frischen Ideen modernisiert zu werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Merkmale
561 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Rollläden - Eigentumsgrundstück - Einbauküche - überdachte Terrasse südlich ausgerichtet - Garage/Carport/Stellplätze - Fenster verschiedene Baujahre 1996/2002 - beide Bäder ca. 2010 - Strom teilweise erneuert - Öl - Heizung ca. 2010
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.631,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calberlah (38547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calberlah überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Wolfsburg und Gifhorn, wodurch beide Orte in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch Braunschweig ist gut angebunden und bietet zusätzliche infrastrukturelle und kulturelle Möglichkeiten.
Die Nahversorgung ist in Calberlah sehr gut und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für Groß und Klein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Tankumsee, das bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist und zu entspannten Stunden in der Natur einlädt.
Insgesamt bietet Calberlah eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
