Ruhige Randlage: Großes Haus mit weitläufigem, eingefriedetem Grundstück
Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1925 mit großzügigem Grundstück in attraktiver Ortrandlage. Das Anwesen bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Das Haupthaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche und drei Zimmern, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates Dusch-WC sind vorhanden. Der Dachspitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Ergänzt wird das Objekt durch einen weiteren Anbau aus den Jahren 1960 und 1990, der teilweise unterkellert ist. Dieser Bereich ist eigenständig nutzbar und eignet sich ideal als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst fünf Zimmer, Gäste-WC, Küche und Bad. Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Areal von ca. 1.934 m². Die große Hoffläche gewährt zusätzlich Parknutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit Wiesenfläche und altem Baumbestand versehen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet gleichfalls Freizeitgestaltung, oder für Hobbygärtner weitere Optionen. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: n. Absprache
2 Geschosse
1.934 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925/1960/1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.268,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst.)
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubach (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laubach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Das Dorf liegt zentral im Hunsrück zwischen Simmern und Kastellaun, leicht abfallend zum Külzbachtal. Die Gemarkung umfasst 10,02 km², davon sind etwa die Hälfte Gemeindewald. Laubach liegt auf einer Höhe zwischen 405 und 480 Metern über dem Meeresspiegel und hatte zum 31. Dezember 2023 rund 434 Einwohner. Die Ortschaft ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Der Ort ist von ausgedehnten Wäldern umgeben, was vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt daher zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungen ein, etwa entlang der Traumschleifen-Wanderwege. Neben mehreren größeren landwirtschaftlichen Betrieben gibt es einige Nebenerwerbsbetriebe im Ort. Die Region Rhein-Hunsrück, zu der Laubach gehört, hat eine gute Infrastruktur für Unternehmen und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit schnellen Anbindungen an umliegende Städte und Ballungsräume. Es bestehen erschlossene Gewerbegebiete und funktionierende Netzwerke zwischen Wirtschaft und Verwaltung. Gleichfalls gibt es eine Kindertagesstätte vor Ort. Das Ortsbild wird von zwei Kirchen geprägt: einer evangelischen und einer katholischen Kirche, beide mit markanten Türmen, die weithin sichtbar sind. Die katholische Kirche ist dem heiligen Stephanus geweiht. Die evangelische Kirche wurde 1857/58 als spätklassizistischer Saalbau errichtet und beherbergt eine Orgel der Gebrüder Stumm.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
