Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung zzgl. ausgebauten Spitzboden (+ ca. 13 m²) direkt über Wendeltreppe erreichbar
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die im Jahr 1993 erbaut wurde und sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung besticht durch eine südwestliche Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt und den ganzen Tag über Sonnenlicht garantiert. Auf ca. 78,54 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung und bietet eine elegante und funktionale Kochumgebung. Der ausgebaute Spitzboden (ca. 13 m² Nutzfläche), der direkt über eine Wendeltreppe erreichbar ist, kann ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, ergänzt durch ein Gäste WC und Einbauschreibtisch. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Das gepflegte Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und aktuell werden die Außenanlagen erneuert. Der malerische Hemmelsdorfer See befindet sich nur 2 Minuten entfernt und bietet neben einem ausserordentlichen Ambiente auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.716,83 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
Mit Kaufvertragsabschluss zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an die Böttcher & Cie Immobilien GmbH.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmelsdorf, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemmelsdorf ist ein charmantes und ruhiger Ortsteil von Timmendorfer Strand, dass sich durch seine idyllische Lage an der Ostsee auszeichnet. Es liegt nur etwa 3 Kilometer vom bekannten Timmendorfer Strand entfernt, sodass Sie die lebendige Atmosphäre, den feinen Sandstrand und die vielfältigen Freizeitangebote des beliebten Badeortes bequem erreichen können. Die Umgebung von Hemmelsdorf ist geprägt von einer malerischen Kombination aus grünen Wäldern, Wiesen, dem Hemmelsdorfer See und der Nähe zur Ostsee, was eine perfekte Kulisse für Natur- und Wassersportliebhaber bietet. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, Radtouren durch die idyllische Landschaft oder entspannte Tage am Wasser genießen. Der Hemmelsdorfer See ist fußläufig zu erreichen und bietet verschiedene hochwertige Gastronomie Angebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise aus Richtung Hamburg, Lübeck oder Kiel erleichtert. Auch der Bahnhof Timmendorfer Strand ist gut angebunden, sodass Sie bequem mit dem Zug reisen können. Zudem gibt es Busverbindungen, die Hemmelsdorf mit den umliegenden Orten verbinden. Insgesamt bietet Hemmelsdorf die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Timmendorfer Strand zu bieten hat. Es ist ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das maritime Flair der Ostsee genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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