Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Balkon & Terrasse - 5 Zimmer für Ihr Familienglück in Waldbröl
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem angenehmen Wohnumfeld. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter der Raumgestaltung spürbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer die Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die außergewöhnlich angelegte Sauna: Sie befindet sich auf der darunterliegenden Ebene direkt unterhalb der Terrasse und fügt sich dadurch auf sehr reizvolle Weise in das Gelände ein. Diese geschützte Lage schafft eine private, fast schon spa-ähnliche Atmosphäre und macht die Sauna zu einem exklusiven Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Das Dachgeschoss beherbergt vier Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus ein luftiges Raumgefühl verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeits- oder Leseecke. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Merkmale
436 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
. Einfamilienhaus . Baujahr 2004 . massive Bauweise . ca. 124 m² Wohnfläche . 436 m² Grundstücksfläche . 5 Zimmer . Balkon . Terrasse . offene Galerie im Eingangsbereich/Dachgeschoss . Großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss . Gäste-WC im Erdgeschoss . praktischer Hauswirtschaftsraum . Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche . Luft/Wasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung im gesamten Haus . Sauna im Außenbereich des Hauses . Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.975,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldbröl (51545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet von Waldbröl vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung des Oberbergischen Landes bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen.
Die Bundesstraße Bundesstraße 256 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt jedoch über eine separate Straße, wodurch das Haus gut erreichbar bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
