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Gremer Immobilien

Herr/Frau Heiner Gremer

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Wallenfels: Zweifamilienwohnhaus mit Potential

€ 149.000
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche ca.
8
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseAilastraße 24
96346 Wallenfels 
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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 149.000 Preis/m² € 776

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer

Lage

Die Stadt Wallenfels mit ihren rund 2600 Einwohnern liegt im Rodachtal. Die bei Urlaubern beliebte Stadt wird in Ost-West-Richtung von der Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen und an das überregionale Straßennetz angebunden. Die B173 stellt im Osten die Verbindung zum Raum Hof, im Westen zu den Räumen Kronach...

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Das Haus

Geschosse

1 Geschoss

Baujahr

1949

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

frei

  • Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Gartenanteil, Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Holzdielen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert

Energie & Heizung

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentliche Energieträger

Holz

Gültigkeit

02.07.2025 bis 01.07.2035

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

334,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Holz

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Alle wichtigen Daten auf einen Blick

•8 Zimmer
•2 Bäder
•Garten
•Garage
•Balkon
•Terrasse
•Aufteilbar in 2 Wohnungen sowie Gewerbeanteil Geschäfts- und Wohnhaus
•Wohnfläche ges.: 192 / Wohnung EG 50 qm / Wohnung OG 142 qm
•Ehemalige Metzgerei 75 qm (Nutzfläche)
•Weitere Nutzflächen 306...

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Weitere Informationen

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Dokumente

file_pdf2025-06-16_Wohnflächenberechnung Welscher Wallenfangle_rightfile_pdf2025-06-16_Nutzflächenberechnung Metzgerei Welschangle_rightfile_pdf2025-06-16_Nutzflächenberechnung Keller Dachbodenangle_rightfile_pdfEnergieausweis.pdfangle_right

Anbieter der Immobilie

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im Durchschnitt  5,00  Sterne
(bei 2 Bewertungen)

Stegauracher Str. 1, 96135 Stegaurach

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Online-ID: 2kun85s

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