Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 175 m² 294 m² Grundstück Zündorf Köln 51143

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.709 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 294 m² Grundstück

Wohnen, Vermieten, Generationen verbinden. Ihr Haus an der Groov

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder durch den Garten rennen, die Sonne im Gesicht, während Sie den ersten Kaffee des Tages auf der Terrasse genießen. Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Köln-Zündorf ist nicht einfach ein Haus, es ist ein Ort, an dem Familienleben lebendig wird.

Im Erdgeschoss verschmelzen offene Räume und Licht zu einem harmonischen Zuhause. Küche, Esszimmer und Wohnbereich laden zum gemeinsamen Kochen, Spielen und Lachen ein. Ein überdachter Grillplatz, die finnische Sauna und das Tauchbecken machen den Garten zu einem Rückzugsort voller Möglichkeiten.

Der Anbau mit hohen Decken und großen Glasfronten schenkt Platz für Kreativität: ein Spiel oder Bastelzimmer für Kinder, ein Homeoffice oder ein Raum für gemeinsame Projekte.

Im Obergeschoss erwarten ruhige Rückzugsorte: das Schlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad für einen entspannten Start in den Tag. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Hobbys, Lernen oder kreativer Abenteuer.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet Flexibilität, für erwachsene Kinder, Großeltern oder als eigner Bereich für Besucher. Ein besonderer, ganzjährig perfekt temperierter und ausgestatteter Weinkeller wird schnell zum geschützten Lieblingsplatz Ihrer wertvollen Weinsammlung.

Dieses Haus ist kein Gebäude, es ist ein Zuhause, das Momente, Erinnerungen und gemeinsame Zeit für die ganze Familie möglich macht.

Merkmale

294 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.708,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zündorf, Köln (51143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend vom Anwohnerverkehr genutzt wird und so ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Durch die Lage im historischen Ortskern profitieren Sie von der charmanten Mischung aus Tradition und modernem Wohnkomfort, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. (onlinestreet.de)

Direkt in der Nähe befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie das Schulzentrum Zündorf mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule - ideal für Familien. Die Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für schnelle Anbindung an das Kölner Stadtbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen gelangen.

Für den Autoverkehr ist die Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar, die eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn, in die umliegenden Städte und ins Kölner Zentrum bietet.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Zündorfer Groov mit Sandstränden, Spazierwegen, Spielplätzen, Gastronomie und einem kleinen Yachthafen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Freizeit und Lebensqualität verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Sicherheit, Natur und perfekte Infrastruktur - ideal für Familien, die ein lebendiges, aber entspanntes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Paul MischenkoDein Kontakt

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Online-ID: 26YBBHGDVHQC

Referenznummer: 42540105-117615