Werther: Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage
Eine gepflegte Gewerbefläche mit 4 PKW-Stellplätzen in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Die Büro- oder Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 119 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Anmeldebereich, drei Sprech- bzw. Büroräume, zwei WC-Anlagen, ein Personalraum, ein Labor sowie zwei Wartebereiche.
Eine Rollstuhlrampe ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang.
Renovierungsarbeiten seitens der Vermieter sind vorgesehen. Art und Umfang der Maßnahmen können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter erfolgen, sodass individuelle Anforderungen und Wünsche bestmöglich berücksichtigt werden können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
In gut erreichbarer Lage von Werther steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Die freundlichen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten und andere Dienstleistungsberufe im Gesundheitsbereich. Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso hervorragend für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte oder ähnliche beratende Tätigkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Praxisstruktur als auch eine moderne Büroorganisation.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer hohen Sichtbarkeit.
Ausstattungsdetails: - Behandlungs- und Büroräume - einladender Empfangsbereich - zwei Wartebereiche - Labor - Kunststoffboden - WC-Anlagen mit Fenster - Rollläden - 4 PKW-Stellplätze - weitere Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden - Rollstuhlrampe im Gartenbereich vorhanden
Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt durch den Mieter direkt mit dem zuständigen Energieversorger.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
2.400,00 2 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Werther (33824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt in zentraler Lage der beliebten Stadt Werther (Westfalen), im Kreis Gütersloh. Die grüne Umgebung, am Rande des Teutoburger Waldes, kombiniert mit der guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt, macht diesen Ort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte, sind schnell und teilweise fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden Werther mit der Bielefelder Innenstadt sowie den Nachbarstädten Halle (Westf.) und Borgholzhausen. Mit dem Auto erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt in rund 15 Minuten, Halle (Westf.) in etwa 10 Minuten und Gütersloh in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sowie die A2 in Richtung Dortmund/Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung. Auch die Bundesstraße B68 kann schnell genutzt werden.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung.
