Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

4.983 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  2. Geschoss

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Grafenberg, Düsseldorf (40629)

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WELCOME HOME! CHIC & COZY!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Einbauküche sucht sein perfektes Match!

Auf optimal geschnittenen 58 m² bietet sie modernen Wohnkomfort mit einer warmen einladenden Atmosphäre. Neben der vollausgestattenen Einbauküche und dem Tageslichtbad mit Dusche, kann man auf der ruhigen Loggia entspannt den Feierabend ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Parteien. Das repräsentative Treppenhaus besticht mit zahlreichen Originalstuckelementen und sorgt für ein besonderes Flair.

Dank der geschützten Innenhoflage und modernen Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl - trotz der zentralen, gut angebundenen Lage.

Auf optimal genutzten 58 m² genießen Sie modernen Wohnkomfort in einem warmen, harmonischen Ambiente. Die komplett ausgestattete Einbauküche, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die ruhige Loggia, die zum Entspannen am Abend einlädt, machen das Wohnen besonders angenehm.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit seinen originalen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen einzigartigen historischen Charme.

Dank der geschützten Lage zum Innenhof und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig - trotz der zentralen und hervorragend angebundenen Umgebung.

Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.

FÜR SELBSTNUTZER
- perfekt für Singles und Paare
- ruhig, hell, zentral
- Loggia mit Innenhofausrichtung
- sofort bezugsfertig

ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE
- sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
- zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
- Maximalvermietung mit optionaler Möblierung möglich
- Bruttomietrendite: über 5%

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

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Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12