3,5 Zimmer • 86 m² • 242 m² Grundstück • frei ab 31.03.2026
1 / 7
1 / 7
Immobilie zum Kauf
325000 €325.000 €
3.779 €/m²
3,5 Zimmer • 86 m² • 242 m² Grundstück • frei ab 31.03.2026
Klein, fein, mein, hier will ich rein
Hier handelt es sich um eine seltene Gelegenheit ein kleines „Wohlfühlhaus“ sein Eigen zu nennen.
Das zentrumsnahe Wohlfühlhaus ist durch einen kompletten Neuaufbau zwischen 2014 und 2016 entstanden. Es ist absolut neuwertig und liebevoll ausgebaut. Es ist rundum gedämmt. Auch wurde dabei sehr viel Wert auf den Baustoff Holz gelegt, um eine naturnahe Atmosphäre entstehen zu lassen, gepaart mit dem Ausblick von der Terrasse und den kleinen Wintergarten, verleiht es einen regelrechten Urlaubscharakter.
Im Erdgeschoß befindet sich ein offen gestalteter Wohnraum mit Küche, eine Essecke als kleiner Wintergarten und Wohnzimmerbereich. Ebenso befindet sich dort das Badezimmer mit Badewanne mit Waschmaschinenanschluss. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit einer Wohndiele, das Schlafzimmer und Kinderzimmer das auch als Büro oder dergleichen genutzt werden kann. Momentan wird es als Kreativatelier genutzt.
Beheizt wird der Wohnraum mit einer wassergeführten Pelletsheizung und das Warmwasser zusätzlich mit einer Solarthermieanlage. Eine Photovoltaik Balkonanlage unterstützt zusätzlich die Stromgewinnung zur Eigenverwendung. Ebenso ein kleiner Kellerraum als Technikraum, ein Carport und zusätzlicher Holzanbau wie auch ein kleiner nicht einsehbarer Terrassengarten runden das Wohlfühlpaket zusätzlich ab. Fühlen Sie sich angesprochen?
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georgensgmünd (91166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße, zentral gelegen im beliebten Georgensgmünd.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich die Städte Nürnberg und Schwabach in kurzer Fahrzeit erreichen. Der Bahnhof Georgensgmünd liegt nur etwa 700m entfernt und bietet mit regelmäßigen Zugverbindungen eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund fünfundzwanzig Minuten.
Auch überregional profitieren Sie von der idealen Lage. Das Fränkische Seenland mit dem Brombachsee, Igelsbachsee und Rothsee ist nur wenige Kilometer entfernt und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen oder regionale Biergärten, hier genießen Naturliebhaber und Wassersportfreunde höchste Lebensqualität.
Weitere Informationen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über uns nach Vereinbarung.
