Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
199000 €199.000 €
634 €/m²
314 m² • 247 m² Grundstück
Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage in Schleusingen Faktor 11
Zum Verkauf steht ein attraktives, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Fachwerkbauweise. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit den Nutzungsmöglichkeiten einer gemischten Immobilie.
Nutzung und Zustand Das Haus bietet eine vielseitige Nutzungskonzeption: Es gliedert sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was eine solide Basis für Einnahmen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.304,00 €.
Das Objekt hat von gezielten Instandhaltungs- und Herrichtungsmaßnahmen profitiert: Die Wohneinheiten wurden kürzlich hergerichtet. Die Elektroanlagen wurden erneuert. Das Geländer im Außenbereich vor der Gewerbeeinheit wurde erneuert. Das Grundstück ist eben gelegen und das Objekt ist voll erschlossen, was die Nutzung und Verwaltung vereinfacht.
Merkmale
vermietet
247 m² Grundstück
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1990 installiert wurde und für die Beheizung des Hauses zuständig ist. Die Fenster sind als isolierverglaste Holzsprossenfenster ausgeführt und tragen zum charakteristischen Erscheinungsbild bei. Ein wichtiger Sicherheitsaspekt ist die vorhandene Alarmanlage. Die Struktur des Gebäudes ist für flexible Nutzung optimiert, da die Einheiten über getrennte Eingänge verfügen. Bitte beachten Sie: Auf dem Grundstück sind keine separaten Stellplätze vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum zu nutzen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
633,76 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleusingen (98553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verwertungsobjekt befindet sich in der traditionsreichen Stadt Schleusingen im Süden Thüringens. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Schleusingen eine solide lokale Infrastruktur in attraktiver regionaler Lage.
Zentrale Lage und Infrastruktur Das Grundstück besticht durch seine zentrale Lage direkt im Stadtzentrum und liegt in einem ausgewiesenen Kerngebiet.
Versorgung: Der tägliche Bedarf kann vollständig in Schleusingen gedeckt werden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso ist die ärztliche Grundversorgung gewährleistet. ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Zugverbindungen ist gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Orte sicherstellt.
Die Lage ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet exzellente Anbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen: Die Bundesstraße B89 und die Autobahn A73 verlaufen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Schleusingen (A73) ist in direkter Nähe zum Grundstück gelegen.
Regional ist der Standort hervorragend angebunden: Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 90 km nordöstlich. Die oberfränkische Stadt Coburg ist etwa 40 km südlich entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
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Stichworte
Wohnfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1990
