Maisonette zum Kauf 645.000 € 3,5 Zimmer 135 m² 3. Geschoss frei ab sofort Inningen Augsburg 86199

Maisonette zum Kauf
645000 €
4.778 €/m²
3,5 Zimmer • 135 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Raffinierter und exklusiver Lebensraum in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen

Objektbeschreibung Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten entstand 1956 in Massivbauweise. Die Generalsanierung des Hauses fand im Jahr 2000 statt. 2024 wurde das Dach gedämmt und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, zeitgleich erneuerte man die Fassade. Die Heizung stammt aus 2025.
Der Ausbau der Wohnung im 2. und 3. Dachgeschoss fand 2002 in Holzständerbauweise statt, die dann 2005 durch die darunter liegende Dachgeschosswohnung erweitert wurde.
Somit entstand eine äußerst individuelle Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern über drei Ebenen. Dank der attraktiven Architektur mit üppigen Verglasungen und dem freien Luftraum wurde hier ein absolut außergewöhnlicher, unkonventioneller Grundriss in moderner Atmosphäre geschaffen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier sind Abstell-, Fahrrad-, und Funktionsräume angeordnet. Auch bietet das Grundstück einen abgeschlossenen überdachten Fahrradparkplatz. Raumaufteilung WOHNEN: IMPOSANT-EXTRAVAGANT! Faszinierender Lichteinfall dank der großflächigen Dachverglasung mit teilweise elektrischen Jalousien, Leichtigkeit durch die Raumhöhe von ca. 4,80 m, flexibel möblierbar, Einbauschrank, TV-Vorrichtung, Ethanol Kamin, eleganter, pflegeleichter Fliesenboden in Marmoroptik.
ESSEN/KOCHEN: OFFENER LEBENSMITTELPUNKT! Praktisch - die zeitlose, großzügige Einbauküche mit Gasherd und Geräten der Fa. Siemens ist im Kaufpreis inkludiert. Reichlich Fläche für einen Essplatz in großem Umfang. Anschluss Balkon genehmigt, nach statischer Prüfung realisierbar.
SCHLAFZIMMER: zum ENTSPANNEN! Freundlich und gemütlich im Dachspitz mit Blick in den Sternenhimmel, Einbauschränke unter den Fenster.
ZIMMER II: MULTIFUNKIONAL! Raum für Kind, Gäste oder homeoffice mit großem Einbauschrank.
BADEZIMMER: mit FENSTER! Bad mit Eck-Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet, Schminktisch, verglastem Ankleideschrank, stilvoll und exklusiv in schwarz-weiß mit Chrom gestaltet.
GÄSTE-WC(2): DURCHDACHT! Mit Waschmaschinenanschluss bzw. Gas-Therme.
FLUR: EINLADEND! Platz für Garderobe und mehr. Haustürsprechanlage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Garage
Bidet, Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

4.777,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

354 €

Provision für Käufer

Bei erfolgreicher Vermittlung ist eine Provision von 3,57 incl. Mwst. vom Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

703.501 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

58.501 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Inningen, Augsburg (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des beliebten Stadtjägerviertels in einem von Wohnhäusern, Geschäften, Büros und Unternehmen geprägten ruhigen, grünen und beschaulichen Gebiet befindet sich die angebotene Immobilie. Lediglich 750 m vom Haus entfernt bildet der Bahnknoten Augsburg ein Kreuz des nationalen und internationalen Schienennetzes mit Intercity- und Eurocity-Zügen (IC / EC) sowie mit Zügen des schnellen Personenfernverkehrs (ICE / TGV) lässt sich Augsburg aus ganz Deutschland und darüber hinaus gut mit dem Zug erreichen. Die Wege zum Stadtzentrum sind kurz, entweder zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Kreisstadt Augsburg mit ca. 308.000 Einwohnern auf 494 m üNN gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und ist die älteste Stadt Bayerns.
Zur lückenlosen Infrastruktur gehören allumfassende Schul- und Hochschuleinrichtungen, Kultur-, Sport- und Vereinsangebote. Das vielseitige Wirtschaftsleben aus Industrie, Handwerk, Handel, Dienstleistung, Tourismus sowie Landwirtschaft trägt ebenso dazu bei. Zu den große bekanntesten Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind, zählen MAN Energy Solutions, KUKA, Lechwerke (LEW) und die Stadtwerke Augsburg. Weitere wichtige Unternehmen sind die RENK Group, UPM GmbH und die AVAG Holding SE. Die Unternehmen profitieren in Augsburg von der einzigartigen Kombination aus Technologie, hoher Qualifikation der Arbeitskräfte und hervorragender Lebensqualität.
An Lech und Wertach wird geradelt, im Siebentischwald gejoggt, im Kuhsee geschwommen, auf den städtischen Sportanlagen, in den Hallenbädern und Turnhallen die verschiedensten Sportarten trainiert. Rund 170 Vereine bieten mehr als 80 Sportarten an.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir für Sie Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Micaela Halder ImmobilienMaklerbüro

Schloß 1, 88316 Isny im Allgäu

3 Jahre Partnerschaft

Frau Micaela HalderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kpyj5w

Referenznummer: 85869526

Micaela Halder Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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