Freiburg-Waldsee: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz
Im begehrten Freiburger Stadtteil Waldsee überzeugt diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 durch ihren Altbau-Charme und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Individualität gekonnt miteinander verbindet. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Alle Räume sind über einen zentralen Flur bequem erreichbar und schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und wird so zum lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein zweiter Balkon, zugänglich von einem der Zimmer, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Nachmittagen, lauschigen Abenden oder einem kleinen grünen Refugium ein. Das 2016 modernisierte Badezimmer besticht durch Tageslicht, eine komfortable Dusche und ein WC - hell, funktional und zeitgemäß gestaltet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung liegt in den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Mit überschaubarem Aufwand lassen sich klassische Altbau-Elemente stilvoll mit modernen Wohnideen kombinieren und so ein persönliches Wohlfühl-Zuhause schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
WG-geeignet
- 3-Zimmer-Wohnung - ca. 97 m² - 1. OG - zwei Balkone - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC - Kellerabteil - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
5.275,68 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
563.907 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
53.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldsee, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Steinackerstraße 2 befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Waldsee - einer Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und das gepflegte Ambiente geschätzt wird. Waldsee verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes Wohngefühl in stadtnaher Lage suchen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, ruhige Straßen und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Begrünte Straßenzüge sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen schaffen ein harmonisches Wohnbild. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am nahegelegenen Waldsee oder in den umliegenden Parkanlagen - hier lässt sich Natur mühelos in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die Versorgung im direkten Umfeld hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Auch Apotheken, ärztliche Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Waldsee bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenso ein großer Pluspunkt. Die nahegelegene Haltestelle Laßbergstraße gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von Freiburger Waldsee von der fahrradfreundlichen Infrastruktur der Stadt: Ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen macht viele Ziele bequem ohne Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit an eine 3er-WG vermietet.
Die Heizung wurde 2023 erneuert. Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 8.99, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 3.51, Distanz zur Hauptschule: 5.23
