Top gepflegt mit praktischem Grundriss - Charmante Wohnung mit Balkon in Nürnberg
Objektnr: 1069573
Zum Verkauf steht diese gepflegte Wohnung in Nürnberg, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt hervorragend eignet. Die solide Substanz und der durchdachte Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl und einen unkomplizierten Einzug.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem zu Fuß oder durch den vorhandenen Aufzug zu erreichen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem wurden Fenster und Küche etwa 2015 erneuert, sodass ein moderner Standard gewährleistet ist.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und läd zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist seit August 2024 zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850?€, wodurch sich das Objekt auch ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
+ Seit August 2024 vermietet, mit einer Kaltmiete von 850 € monatlich + Hausgeld monatlich 373€, davon ca. 200€ umlegbar + Gepflegter Zustand: Fenster und Einbauküche wurden ca. 2015 erneuert + In Nürnberg gelegen, vermietet, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.608,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
262.770 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechenberg, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
